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寧波
租房合同是否有法律效力有哪些條件
合同主體要符合規(guī)定才具備法律效力。比如雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，出租人應(yīng)為房屋所有人或合法使用權(quán)人等;合同是雙方當(dāng)事人在平等、自愿的條件下訂立的。一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同是無效的。房屋不屬于法律法規(guī)禁止出租的。比如屬于違法建筑的、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的、違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的房屋等都是不能出租的。
合同的內(nèi)容要合法。當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會公共利益，不得以合法形式掩蓋非法目的。合同應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。如果沒有進(jìn)行登記備案，那么合同將無效或者不能對抗第三人。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條? 房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。
《中華人民共和國合同法》第五十二條? 有下列情形之一的，合同無效：
(一)、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)、以合法形式掩蓋非法目的;
(四)、損害社會公共利益;
(五)、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
如果是公民個人之間簽定房屋租賃合同：雙方簽字即可、不用蓋章：雙方簽字后合同即生效。只有在公司法人之間簽定合同時才要求加蓋法人章合同才會生效。
合同雙方是公民的只要簽字后就可以生效，但如果時公司法人之間的，要加蓋公章才能夠生效。但在簽訂時存在威脅、脅迫、欺詐的，合同的受害一方可以取消合同，必要時還應(yīng)該訴訟到當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ哼M(jìn)行辦理保護(hù)自己的合法權(quán)益。
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