一、租房意向金合同和簽署的定金合同有什么不同?

二者的不同主要體現(xiàn)在可轉(zhuǎn)換公司債券不同、認(rèn)股權(quán)證和股份期權(quán)不同，以及目的和內(nèi)容的不同。

1、可轉(zhuǎn)換公司債券不同

對于可轉(zhuǎn)換公司債券，計算租房定金時，分子的調(diào)整項目為可轉(zhuǎn)換公司債券當(dāng)期已確認(rèn)為費用的利息等的稅后影響額;

而意向金分母的調(diào)整項目為假定可轉(zhuǎn)換公司債券當(dāng)期期初或發(fā)行日轉(zhuǎn)換為普通股的股數(shù)加權(quán)平均數(shù)。

2、認(rèn)股權(quán)證和股份期權(quán)不同

租房定金等的行權(quán)價格低于當(dāng)期普通股平均市場價格時，應(yīng)當(dāng)考慮其稀釋性。 計算基本每股收益，作為分子的凈利潤金額不變;

而意向金分母的調(diào)整項目為按照本準(zhǔn)則第十條中規(guī)定的公式所計算的增加的普通股股數(shù)，同時還應(yīng)考慮時間權(quán)數(shù)。 當(dāng)期發(fā)行認(rèn)股權(quán)證或股份期權(quán)的，普通股平均市場價格應(yīng)當(dāng)自認(rèn)股權(quán)證或股份期權(quán)的發(fā)行日起計算。

3、目的不同

租房定金目的是確定被審計單位的內(nèi)部控制是否能夠防止和發(fā)現(xiàn)特定財務(wù)報表認(rèn)定的重大錯報或漏報。

而意向金以應(yīng)對評估的重大錯報風(fēng)險。為證實控制能夠防止或發(fā)現(xiàn)并糾正認(rèn)定層次重大錯報，所需獲取審計證據(jù)的相關(guān)性和可靠性。對審計證據(jù)的相關(guān)性和可靠性要求越高，控制測試的范圍越大。

4、內(nèi)容不同

租房定金分為發(fā)票管理、供應(yīng)商管理、支票管理、賬齡分析等。

而意向金分為核算范圍、例題核算、審計程序、科目設(shè)置、會計處理。

如何避免給付意向金的法律風(fēng)險

二、可以從幾個方面慎重操作：

1、看房一定要仔細(xì)慎重，多看幾次，反復(fù)比較，中介公司永遠會說您所看得房子已經(jīng)有好幾個人看中，不交意向金可能就沒了，您必須要意識到，這只不過是中介公司促銷的手段，千萬不要冒然倉促交付意向金;

2、如果當(dāng)日不能確定是否購買所看房屋，而中介公司一定要求支付意向金的，應(yīng)在意向書上注明：意向金轉(zhuǎn)交房東前需經(jīng)本人另行書面同意;

3、如果意向金已經(jīng)轉(zhuǎn)為定金后，發(fā)現(xiàn)房屋問題不想購買的，應(yīng)及時咨詢律師，探討是否還有挽回的可能;

怎么樣，聽了小編的講述是不是對租房的定金和意向金有了一個簡單的了解呢?在租房的時候一定要對中介給出的相關(guān)條款進行仔細(xì)的推敲，在法律允許范圍內(nèi)維護自己合法權(quán)益。只要在租房之前將各種條款捋順并且進行文字的規(guī)范才能避免以后遇到糾紛時“有理說不清”。

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