一、不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)抗效力是怎么規(guī)定的?

《中華人民共和國(guó)民法典》(2021年1月1日?qǐng)?zhí)行)

第二百零九條 【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條 【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記】不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第二百一十四條 【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效時(shí)間】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

第二百一十五條 【合同效力與物權(quán)變動(dòng)區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

二、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)是什么?

(一)查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料;

(二)就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人;

(三)如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng);

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。

第二百一十三條 【登記機(jī)構(gòu)不得從事的行為】登記機(jī)構(gòu)不得有下列行為：

(一)要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估;

(二)以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記;

(三)超出登記職責(zé)范圍的其他行為。

由此可見(jiàn)，不動(dòng)產(chǎn)登記是非常重要的，在不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的過(guò)程中雖然要簽訂不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，但如果簽了不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同以后沒(méi)有辦理不動(dòng)產(chǎn)證，對(duì)受讓方是非常不利的。

不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例出臺(tái)過(guò)程

不動(dòng)產(chǎn)登記

不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例全文