針對(duì)某些自用的非商品房項(xiàng)目(主要是商鋪、廠房、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)、物流、酒店等非住宅類(lèi)物業(yè))，在暫時(shí)不足值的情況下(尚未開(kāi)發(fā)或土地證為綠本)，以我公司擔(dān)保向銀行申請(qǐng)貸款，將項(xiàng)目完善(“綠轉(zhuǎn)紅”及開(kāi)發(fā)建設(shè))，辦出足值的現(xiàn)樓房地產(chǎn)證，再抵押給貸款銀行，解除我公司擔(dān)保。

此類(lèi)業(yè)務(wù)通常由銀行提供一筆長(zhǎng)期的貸款，擔(dān)保方式為前期信用保證、后期物業(yè)抵押，因此我公司的擔(dān)保僅是階段性，不覆蓋貸款的全過(guò)程。

此類(lèi)業(yè)務(wù)所涉及的過(guò)程包括：土地受讓(項(xiàng)目收購(gòu))、項(xiàng)目建設(shè)、竣工驗(yàn)收、“綠轉(zhuǎn)紅”、辦理房產(chǎn)證、抵押登記等環(huán)節(jié)。

主要風(fēng)險(xiǎn)在于能否將所擔(dān)保的在建項(xiàng)目順利轉(zhuǎn)抵押給貸款銀行，這取決于項(xiàng)目手續(xù)齊全程度、工程質(zhì)量、工程進(jìn)度及項(xiàng)目評(píng)估價(jià)值。

反擔(dān)保主要有土地抵押、房產(chǎn)抵押(不足值)、股權(quán)質(zhì)押、法人代表個(gè)人保證等。

監(jiān)管主要包括工程進(jìn)度監(jiān)管、貸款資金監(jiān)管、辦理手續(xù)過(guò)程監(jiān)管等。

由我公司提供階段性擔(dān)保成功進(jìn)行操作的該類(lèi)型業(yè)務(wù)有：位于深圳市龍崗區(qū)寶龍工業(yè)城的寶昌利保稅物流配套工業(yè)園項(xiàng)目。該項(xiàng)目占地面積達(dá)13萬(wàn)多平方米，總建筑面積達(dá)23萬(wàn)多平方米，總投資超過(guò)4億元。該項(xiàng)目擁有幾個(gè)大型監(jiān)管倉(cāng)和保稅倉(cāng)，屬我市重點(diǎn)物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目，客戶都是知名的跨國(guó)企業(yè)。

該類(lèi)型業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保的項(xiàng)目中還有位于龍崗區(qū)龍崗寶龍工業(yè)區(qū)的創(chuàng)益工業(yè)園。建設(shè)單位創(chuàng)益公司是我市高科技企業(yè)，專(zhuān)門(mén)從事太陽(yáng)能電池的開(kāi)發(fā)和生產(chǎn)，屬市政府重點(diǎn)扶持企業(yè)。項(xiàng)目占地面積近4萬(wàn)平方米，企業(yè)向建行某支行申請(qǐng)4000萬(wàn)元的五年期貸款額度，用于創(chuàng)益工業(yè)園一期工程建設(shè)及擴(kuò)產(chǎn)設(shè)備投資。項(xiàng)目建設(shè)企業(yè)以其公司名下在龍崗寶龍工業(yè)區(qū)的兩塊土地抵押，并提供公司股權(quán)質(zhì)押、法人代表個(gè)人無(wú)限責(zé)任擔(dān)保等反擔(dān)保措施。我司提供階段性擔(dān)保，項(xiàng)目建成后辦理房地產(chǎn)證，抵押給貸款銀行，解除我司擔(dān)保責(zé)任。

另外，由我公司提供階段性擔(dān)保的位于寶安區(qū)觀瀾街道的某大型物流園項(xiàng)目，占地面積達(dá)22萬(wàn)平方米，其中廠房近16萬(wàn)平方米，配套宿舍約5萬(wàn)平方米，辦公面積1萬(wàn)平方米，其它配套6000多平方米。項(xiàng)目定位于倉(cāng)儲(chǔ)物流園，我公司擔(dān)保為階段性擔(dān)保，項(xiàng)目全部建成后辦理房地產(chǎn)證，抵押給貸款銀行后置換我公司擔(dān)保。項(xiàng)目建設(shè)企業(yè)以項(xiàng)目土地抵押、以公司部分股權(quán)質(zhì)押、法人代表個(gè)人提供無(wú)限責(zé)任保證等反擔(dān)保。該項(xiàng)目一期已全部建成投入使用，目前正在進(jìn)行二期工程建設(shè)。項(xiàng)目招商正常，已建成廠房100%出租。