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因疫情減免租金有法律依據(jù)嗎

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 680人看過(guò)
根據(jù)我國(guó)《民法總則》以及《合同法》的規(guī)定,不可抗力指的是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀(guān)情況?!耙咔椤北旧韺儆诘湫偷牟豢煽沽?,但應(yīng)當(dāng)根據(jù)影響大小、因果關(guān)系等因素在個(gè)案中靈活適用。對(duì)此最高院早在2003年的“非典疫情”期間就作出了明確的指導(dǎo)性意見(jiàn),在此不在贅述。因此在一定條件下,承租人可依據(jù)《合同法》第一百一十七條之規(guī)定,要求減免租金。
疫情屬于不可抗力并無(wú)疑問(wèn),但是否影響到租賃合同的實(shí)際履行卻需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行分析。如政府未強(qiáng)制關(guān)停,但是經(jīng)營(yíng)確受疫情影響,且繼續(xù)經(jīng)營(yíng)可能會(huì)造成人群聚集、疫情傳播且明顯對(duì)承租人不利的場(chǎng)所,如酒吧、舞廳、酒樓等,如此時(shí)承租人選擇不繼續(xù)使用租賃房屋,則承租人也可根據(jù)公平原則或情勢(shì)變更來(lái)要求減免部分租金。

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