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寧波
當(dāng)事人約定的流質(zhì)條款是否有效
劉先生問：我的一個(gè)朋友急需30萬元周轉(zhuǎn)，提出向我借款，期限為五個(gè)月，愿意以其價(jià)值大約40萬元的房產(chǎn)一套抵押給我，并承諾如果到期不還，抵押的房子就歸我所有。請(qǐng)問如果到期他真的不還，這套房子能歸我嗎?
秦景敏律師答復(fù)：首先明確答復(fù)你，如果對(duì)方到期未歸還借款，房子不能直接歸你所有。對(duì)方之所以把四十萬元的房子抵押給你并承諾如果到期不還，該房子就歸你所有，是因?yàn)槠浯_實(shí)急需用錢，不作這種承諾，擔(dān)心你不會(huì)把錢借給他。其實(shí)很多的借款人為了盡快得到借款都是作出了這種承諾的。但如果到期不歸還，將價(jià)值遠(yuǎn)高于借款的抵押物直接歸出借人所有，對(duì)借款人而言顯然屬于不公平的。因此，我國(guó)《擔(dān)保法》第四十條規(guī)定：“訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有”。這一條款，法學(xué)理論上稱之為流質(zhì)(抵押)條款。而我國(guó)《合同法》第五十二條規(guī)定：“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效”。因此，流質(zhì)(抵押)條款是無效的。但這并不是說對(duì)方不還款，你就無法得到法律保護(hù)了。你可以向法院起訴，并申請(qǐng)法院對(duì)該房產(chǎn)采取財(cái)產(chǎn)保全措施。待法院判決后，對(duì)該房產(chǎn)通過采取拍賣、變賣、作價(jià)抵償?shù)确绞綄?shí)現(xiàn)你作為抵押權(quán)人的受償權(quán)利。需要強(qiáng)調(diào)的是，以房產(chǎn)作抵押是必須依法辦理抵押登記手續(xù)的，否則抵押合同不生效。
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