一、房產(chǎn)抵押消費貸款怎么辦理

申請條件??：

（1）年滿十八周歲至六十周歲，具有完全民事行為能力的中國公民；

（2）有所在城市常住戶口或有效居留身份（外地人在京，提供暫住證；港澳臺，提供回鄉(xiāng)證）；

（3）借款人應具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按期償還貸款本息的能力；

（4）能夠提供銀行認可的抵押物、質(zhì)押的權利；

（5）貸款額最高為房屋評估值的70%；已購公房（成本價購房）不超過60%；公寓、別墅不超過50%；

（6）有購房合同、協(xié)議或有關批準文件；

（7）貸款銀行規(guī)定的其他條件。

申請資料：

借款申請人向銀行提出申請，書面填寫申請表，同時提交如下資料：

1.身份證

2.法有效戶口本(首頁、地址頁、本人頁、變更頁;集體戶口的，提供首頁、本人頁、變更頁)

3.軍官須提供軍官證

4.收入證明(需蓋所在單位公章或人事章)，要求月供不超過月收入的50%(不得有任何涂改，簽字筆填寫)

5.收入證明所在單位營業(yè)執(zhí)照復印件加蓋公章

6.工資流水或完稅證明

7.大專以上學歷證明

8.婚姻證明(為結(jié)婚證-照片頁和內(nèi)容頁、離婚證或民事調(diào)解書，或所在派出所、街道辦事處開具的婚姻或單身證明，注：單身證明單位有權開據(jù))

9.配偶的身份證和戶口本

10.外地人需提供暫住證(照片頁和內(nèi)容頁)

11.購房屋產(chǎn)權證復印件、房主身份證復印件及買賣合同。

手續(xù)流程：

1.借款人貸款前咨詢， 填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有 法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他 證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。

3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

希望對您有所幫助。在您準備辦理房產(chǎn)抵押消費貸款時，能有充分的準備。

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