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質(zhì)押現(xiàn)象普遍的存在現(xiàn)代生活中，我國(guó)對(duì)質(zhì)押的管理也有著一定的規(guī)定，質(zhì)押一般用于權(quán)利質(zhì)押如股票、債券、艙單等，大多數(shù)的還是用于動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押。大多數(shù)的老百姓為了買房都用于按揭，其實(shí)，按揭是一種實(shí)際的抵押，那么，我國(guó)法律并沒有規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，對(duì)于房產(chǎn)質(zhì)押貸款合同到底有沒有效力，還是值得探究的。今天，律霸來給大家做一個(gè)解答。

一、房產(chǎn)質(zhì)押貸款合同的現(xiàn)實(shí)存在

我國(guó)《擔(dān)保法》關(guān)于質(zhì)押的問題，僅規(guī)定了動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押，而對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押未予涉。 所謂不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、以及房屋、林木等地上定著物。不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，就是債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)移交給債權(quán)人占有，以該不動(dòng)產(chǎn)來擔(dān)保債務(wù)的履行，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人享有以該不動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者依法拍賣、變賣該不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。由于不動(dòng)產(chǎn)相對(duì)于動(dòng)產(chǎn)來說，它屬于不能移動(dòng)或者移動(dòng)就會(huì)損失其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物，因此在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中人們極少用不動(dòng)產(chǎn)來設(shè)置質(zhì)押，即很少遇到債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)移交給債權(quán)人占有，將該不動(dòng)產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)保之情況，而一般都是以不動(dòng)產(chǎn)來抵押，即以不轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)的占有方式，將該不動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。抵押與質(zhì)押，均屬物的擔(dān)保方式，當(dāng)債務(wù)人不覆行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人或質(zhì)權(quán)人都享有以擔(dān)保物折價(jià)或者以拍賣、變賣擔(dān)保物的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。因此，當(dāng)事人通過設(shè)定不動(dòng)產(chǎn)抵押，可以達(dá)到與設(shè)定不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押同樣的目的，而且避免了質(zhì)押必須移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的占有而不動(dòng)產(chǎn)又不便于移轉(zhuǎn)占有所帶來的麻煩，債務(wù)人在保證擔(dān)保物的價(jià)值不減少的情況下可以繼續(xù)使用擔(dān)保物，債權(quán)人也因標(biāo)的物不移轉(zhuǎn)占有而免除其對(duì)標(biāo)的物的保管義務(wù)?？傊?，以不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押方便可行，而以不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定質(zhì)押操作困難，人們自然就從優(yōu)擇取。但是通常并不能涵蓋特殊，以不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定質(zhì)押雖屬罕見，卻并非絕無，在個(gè)別情況下以不動(dòng)產(chǎn)設(shè)質(zhì)的事實(shí)畢竟還是存在的。

二、以不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定質(zhì)押法律是否承認(rèn)其效力

由于我國(guó)《擔(dān)保法》關(guān)于質(zhì)押一章，只對(duì)動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押作了規(guī)定，而對(duì)不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押未作規(guī)定，因此，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)能不能用來設(shè)定質(zhì)押，法律是否承認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押有效的問題，在審判實(shí)踐中就存在著很大的爭(zhēng)議。一些同志認(rèn)為，我國(guó)《擔(dān)保法》作為一部專門規(guī)定擔(dān)保問題的法律，在立法時(shí)必然會(huì)考慮到它的完整性和規(guī)范性，既然擔(dān)保法對(duì)動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押作了明確的規(guī)定，決不可能遺漏與之相對(duì)應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押?jiǎn)栴}。按照物權(quán)法定主義這一民法的一般原則，當(dāng)事人對(duì)質(zhì)押標(biāo)的物是不能任意約定的，擔(dān)保法對(duì)質(zhì)物的規(guī)定當(dāng)屬強(qiáng)制性規(guī)定。也就是說，擔(dān)保法未規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，就是否定不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押這種擔(dān)保形式，當(dāng)事人以不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定質(zhì)押的，于法無據(jù)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，債權(quán)人無權(quán)要求以質(zhì)押的不動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該不動(dòng)產(chǎn)之價(jià)款優(yōu)先受償。

我國(guó)的相關(guān)法律并不認(rèn)同不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，那么，房產(chǎn)質(zhì)押貸款合同在現(xiàn)實(shí)中雖然存在，但是處理起來卻是非常有爭(zhēng)議的，我國(guó)質(zhì)押在不動(dòng)產(chǎn)上是不予設(shè)立，那么房產(chǎn)質(zhì)押合同在質(zhì)押上就根本不存在，也就是無效的，所以，在現(xiàn)實(shí)生活中為了避免法律糾紛，還是不要簽署房產(chǎn)質(zhì)押貸款合同。 更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸宿遷律師！

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