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什么是抵押權的順位?辦理過房產(chǎn)抵押登記的人們都知道，在以房產(chǎn)作為抵押物進行抵押時，往往會在同一宗房產(chǎn)上設立多個抵押權。當這樣的情況出現(xiàn)時，就會產(chǎn)生抵押權的順位問題，也就是先設立的抵押權相比后設立的抵押權有什么優(yōu)勢?后一順位抵押風險是否存在呢?別著急，律霸的小編為您一一解答。

一、什么是抵押權?

抵押權，是擔保物權的一種，是指債權人對債務人或第三人提供的作為債務履行擔保的財產(chǎn)，在債務人到期不履行債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形時，可以就財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?/p>

二、什么是抵押權的順位?為什么會產(chǎn)生這種情況?

(一)什么是抵押權的順位?

抵押權的順位,又稱抵押權的順序、次序或者位序。指就同一個抵押物設定數(shù)個抵押權時，各個抵押權人優(yōu)先受償?shù)南群箜樞?，即同一抵押物上?shù)個抵押權之間的相互關系。抵押權的順序為抵押權人相互之間的關系,為抵押權在實現(xiàn)上的排他效力的重要表現(xiàn),也是抵押權制度中的重要問題之一。

(二)為什么會產(chǎn)生抵押權的順位?

由于物權具有區(qū)分原則，因此抵押合同是一種債權行為，而抵押權的設定行為則屬于物權行為，因為債權不像物權具有強烈的排他性與絕對性，在同一抵押物設立多個抵押合同的情況在現(xiàn)實生活中是常見的。正是由于同一抵押物擁有多個可能多個債權人因此即產(chǎn)生的抵押權的順位問題。

三、一物存在多個抵押權時，抵押權之間的優(yōu)先受償情況是什么樣的?

物權具有優(yōu)先效力，即有擔保的債權優(yōu)先于沒有擔保的債權，先設定的物權優(yōu)先于后設定的物權，這就決定了抵押權的順位。我國《物權法》第199條規(guī)定：“同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)的價款按照下列規(guī)定清償：(一)抵押權登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償;(二)抵押權已登記的先于未登記的受償;(三)抵押權未登記的，按照債權比例清償。

四、舉個例子來說明這個問題

在抵押權順位問題上，還存在兩種法律行為會對抵押權人產(chǎn)生不同影響，抵押權人放棄抵押權順位和抵押權人交換抵押權順位。如甲、乙、丙對同一房屋分別享有30萬元、50萬元、120萬元的抵押權，分別為第一順位、第二順位和第三順位。甲、丙協(xié)議將甲、丙享有的抵押權順位互換?，F(xiàn)抵押物變現(xiàn)款為130萬元，顯然甲、丙之間關于互換抵押權順位的協(xié)議將對乙產(chǎn)生不利影響，處于第二順位的乙將只能獲得10萬元。因此物權法第194條規(guī)定當?shù)盅贺敭a(chǎn)上有數(shù)個抵押權時，抵押權人的順位變更必須經(jīng)過協(xié)議且抵押權的變更，未經(jīng)其他抵押權人書面同意，不得對其他抵押權人產(chǎn)生不利影響。因此甲和丙不能進行抵押權變更除非乙的同意。上述案例是出于對抵押權人的保護而設定的，在抵押權關系中，提供擔保財產(chǎn)的同時可以是不是債務人的第三人，因此對第三人的保護也在物權法的保護范圍之內(nèi)。例如甲以自己的房產(chǎn)向乙抵押貸款100萬元，同時又由丙作為該項貸款的保證人，此后甲將該房產(chǎn)抵押給丁。乙為了丁的利益放棄抵押權順位，自愿將順位處于丁之后，結果該房產(chǎn)拍賣所得價款在優(yōu)先清償丁后，乙只有60萬元的貸款得到了清償，乙要求丙對剩下的40萬元貸款承擔保證責任。如果乙不放棄抵押權順位，由于丙只是作為甲乙雙方的保證人因此不用清償丁的款項，乙放棄其順位對丁來說十分不公平。因此我國物權法第194條第二款同時規(guī)定：債務人以自己的財產(chǎn)設定抵押，抵押人放棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優(yōu)先受償權的范圍內(nèi)免除擔保責任，但其他擔保人仍承諾提供擔保的除外。因此在上個案例中丙就不承擔對乙的清償責任。

同一財產(chǎn)上經(jīng)常會出現(xiàn)多個抵押權的存在，尤其像在類似于房屋這種價值較大的財產(chǎn)時這種情況更為突出，抵押人往往獲得更多的借款，常常會設立多個抵押權。因此經(jīng)常會出現(xiàn)一宗房產(chǎn)存在多個抵押權的情形，此時就會出現(xiàn)抵押權的順位，而根據(jù)我國法律的規(guī)定，前一設立的抵押權優(yōu)先于后設立的抵押權受償，已登記的優(yōu)先于未登記的受償。因此就會出現(xiàn)后一順位抵押風險的存在。并且在實際生活中，這種情況可能會變得更加復雜，如果您還有想進一步了解的，可以咨詢律霸鐵嶺律師，他們會一一給你解答。

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