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生活中，存在著許多不同的借貸時間，對于借貸的方式也不一樣，對此，大伙是否都有所了解呢。那么抵押反擔保是什么意思?相信這還是大部分人心中的疑惑，下面律霸小編將帶來相關(guān)的介紹，希望可以幫助大家進行了解。

一、什么是抵押反擔保

反擔保人以自己的財產(chǎn)作抵押，確保保證人追償權(quán)實現(xiàn)的一種擔保，它屬于物權(quán)擔保，其中，抵押財產(chǎn)包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)。

二、抵押反擔保的操作程序

(一)、合同當事人就財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當辦理抵押物登記手續(xù);

(二)辦理抵押物登記，應(yīng)當向登記部門提供主合同和抵押合同、抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書或者復(fù)印件。

(三)辦理抵押登記的部門如下：

1、以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)該土地使用權(quán)證的土地管理部門;

2、以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的為縣級以上地方政府規(guī)定的部門;

3、以林木抵押的為縣級以上林木主管部門;

4、以航空器、船舶、車輛抵押的為運輸工具的登記部門，

5、以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門;

6、以上財產(chǎn)之外的其他財產(chǎn)抵押的，合同當事人可向抵押人所在地的公證部門辦理抵押合同公證。

(四)、反擔保抵押率：不動產(chǎn)抵押率(按凈值計算)不高于一定值(如60%);可轉(zhuǎn)讓動產(chǎn)抵押率(按凈值計算)不高于一定值(如50%)。

三、反擔保抵押率怎么計算

在準確評估抵押物現(xiàn)值的基礎(chǔ)上，輔以合理的抵押率，從而確定抵押物的最高擔保能力。抵押率是指貸款本息額與抵押物現(xiàn)值二者之比，銀行一般參照以下操作方法確定抵押物現(xiàn)值和抵押率：

1.無地上定著物的土地使用權(quán)現(xiàn)值的確認以取得土地實際支付的金額為計算依據(jù)，抵押率最高不得超過70%;

2.以房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)共同抵押的，若土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓方式的，抵押率不超過70%，若土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥方式的，抵押率不超過50%;

3.集體所有土地上的房產(chǎn)為抵押的，抵押率不超過50%，以個人商用房和非城區(qū)或非主要鎮(zhèn)區(qū)的個人住房抵押的，抵押率不超過60%;

4.在建工程抵押率不超過50%;

5.通用機器設(shè)備的抵押率不超過30%;

6.汽車、船舶、民航等運輸設(shè)備抵押的，一手消費類抵押率不超過60%，一手營運類和二手消費類抵押率不超過50%，二手營運類抵押率不超過40%;

7.用材林、薪炭林、經(jīng)濟林與林地使用權(quán)一并抵押的，抵押率不超過70%。

四、分清反擔保和擔保的區(qū)別

反擔保與擔保有著明顯的區(qū)別，雖然反擔保也是擔保，也具有擔保所固有的從屬性與補充性，但是與擔保合同從屬于債權(quán)人與債務(wù)人間的主合同不同，反擔保合同從屬于擔保人與債權(quán)人間的擔保合同，它是擔保合同的從合同而不是主合同的從合同。那反擔保與擔保的不同表現(xiàn)在哪些方面呢?

(一)、反擔保與擔?！拍畈煌?/strong>

反擔保是指債務(wù)人或第三人向擔保人做出保證或設(shè)定物的擔保，在擔保人因清償債務(wù)人的債務(wù)而遭受損失時，債務(wù)人向擔保人作出清償。而擔保(Guarantee) 是指法律為確保特定的債權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)，以債務(wù)人或第三人的信用或者特定財產(chǎn)來督促債務(wù)人履行債務(wù)的制度。

(二)、反擔保與擔?！绞讲煌?/strong>

反擔保只有保證、抵押、質(zhì)押三種擔保方式，而將留置和定金排斥在外。也就是說留置和定金兩種方式不能作為反擔保的方式，擔保方式僅限于約定擔保;而擔保有五種方式，即保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金。留置和定金是包含在擔保方式之中的。

(三)、反擔保與擔保保護—對象不同

本擔保的擔保對象是主合同債權(quán)人對債務(wù)人的債權(quán)，申言之，所擔保的是債務(wù)人對債權(quán)人之債務(wù)的履行、債權(quán)人的債權(quán)的實現(xiàn)。反擔保的擔保對象則是擔保人對被擔保人(債務(wù)人)的追償權(quán)。

該追償權(quán)在擔保合同依法成立時既已設(shè)定并在擔保人承擔擔保責(zé)任后實際發(fā)生，其性質(zhì)為擔保人基于擔保合同關(guān)系及代債務(wù)人為債務(wù)清償之事實而產(chǎn)生的一種新債權(quán)。擔保人向債務(wù)人追償損失的債權(quán)在主體、發(fā)生原因及范圍等方面，均有別于主合同債權(quán)人的債權(quán)。

擔保對象上的特點為反擔保的最基本特點，它既決定了反擔保的其他特點，也決定了反擔保與本擔保、再擔保的根本區(qū)別。

(四)、反擔保與擔?！斒氯瞬煌?/strong>

反擔保合同的當事人不同于擔保合同，擔保合同的當事人因擔保方式及擔保人的不同而有所不同。在由債務(wù)人自己充當擔保人的抵押、質(zhì)押、定金擔保中，擔保合同的當事人與主合同當事人發(fā)生競合，均為債權(quán)人與債務(wù)人。而在債務(wù)人之外的第三人充當擔保人的保證、抵押、質(zhì)押擔保中，債權(quán)人、債務(wù)人(被擔保人)、擔保人三者之間的關(guān)系分別由主合同、委托合同、擔保合同三種既有緊密聯(lián)系又相區(qū)別的合同來維系。其中擔保合同的當事人為債權(quán)人與擔保人，而債務(wù)人盡管與債權(quán)人之間有主合同關(guān)系、與擔保人之間有委托合同關(guān)系，并且也要受到擔保合同的效力作用，但卻不是擔保合同的當事人。在有關(guān)當事人未另外訂立擔保合同、委托合同，而只在主合同中訂明有關(guān)內(nèi)。

而反擔保合同中債權(quán)人是在本擔保中為債務(wù)人提供擔保并對債務(wù)人享有追償權(quán)的擔保人，即本擔保人;反擔保合同中的擔保人(即反擔保人)，既可以由債務(wù)人自己充當，亦可以由債務(wù)人以外的人充當。主合同及擔保合同中的債權(quán)人不再是反擔保合同的當事人，也不是利害關(guān)系人，反擔保設(shè)定與否，方式與內(nèi)容如何，均與其無關(guān)。反擔保人只對享有追償權(quán)的本擔保人負其義務(wù)，即使本擔保中的擔保人無力承擔擔保責(zé)任，如保證人無全部代償能力等，主合同債權(quán)人亦無權(quán)要求反擔保人對此承擔責(zé)任，例女口，乙向丙借款10萬元，甲為乙向丙提供擔保，丁又為乙向甲提供反擔保，那么在甲無能力全部承擔擔保責(zé)任時，丙無權(quán)要求丁承擔擔保責(zé)任。

抵押反擔保是什么意思，總上所述，抵押反擔保，這是法律上對借入人的一種保護，有效遏制借出人的欺詐行為，從而減少借入人的損失。此外，反擔保和擔保各有個的特點，大伙要分清，同時，如何選擇在于具體要求。如有什么不懂，題您可以咨詢律霸廊坊律師。

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