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抵押公證是指根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》以及《公證機(jī)構(gòu)辦理抵押登記辦法》等法律的相關(guān)規(guī)定，對(duì)部分抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行公證登記的制度。下面小編就為大家總結(jié)一下擔(dān)保法實(shí)施前抵押公證方面的問題，希望可以對(duì)大家有所幫助。

一、擔(dān)保法實(shí)施前抵押公證的法律效力

司法實(shí)踐中，對(duì)于這個(gè)問題的處理意見存在較大的分歧，形成了以下幾種觀點(diǎn)：

第一種觀點(diǎn)，有效說(shuō)。這種觀點(diǎn)認(rèn)為，這類抵押合同有效，債權(quán)人對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。

其主要理由是：最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第一百三十三條第一款規(guī)定，擔(dān)保法施行以前發(fā)生的擔(dān)保行為，適用擔(dān)保行為發(fā)生時(shí)的法律、法規(guī)和有關(guān)司法解釋。因此，研究這類抵押合同效力的法律依據(jù)，主要是民法通則相關(guān)條款。民法通則未規(guī)定抵押合同是否登記才生效，故這類抵押合同只要符合民法通則第五十五條規(guī)定的民事法律行為三項(xiàng)條件，同時(shí)不具有民法通則第五十八條規(guī)定的無(wú)效民事行為七種情形之一，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其有效。法通則第八十九條第二項(xiàng)規(guī)定，債務(wù)人或第三人可以提供一定的財(cái)產(chǎn)作為抵押物，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以抵押物折價(jià)或者以變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先得到償還。既然這類抵押合同有效，那么債權(quán)人就對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。

第二種觀點(diǎn)，無(wú)效說(shuō)。這種觀點(diǎn)認(rèn)為，這類抵押合同無(wú)效。其主要理由是：盡管擔(dān)保法實(shí)施前當(dāng)時(shí)的法律、法規(guī)未明確規(guī)定這類抵押合同須登記才生效，但這類抵押合同在履行時(shí)間上跨越擔(dān)保法實(shí)施日，在擔(dān)保法實(shí)施后應(yīng)當(dāng)補(bǔ)辦抵押物登記而未予補(bǔ)辦，故應(yīng)認(rèn)定這類抵押合同無(wú)效。第一種觀點(diǎn)認(rèn)為這類抵押合同有效，債權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)，是不妥當(dāng)?shù)?。假設(shè)抵押人在擔(dān)保法實(shí)施后又將同一抵押物抵押給了其他債權(quán)人(善意第三人)，并且在登記部門辦理了抵押物登記，試問，前后兩個(gè)債權(quán)人到底誰(shuí)對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)?這個(gè)問題的兩難回答，可以成為第一種觀點(diǎn)的否定性評(píng)價(jià)。

二、抵押公證的內(nèi)容

《擔(dān)保法》第四十三條規(guī)定的屬于向公證機(jī)構(gòu)辦理?yè)?dān)保登記的“其他財(cái)產(chǎn)”，主要包括：個(gè)人、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和其他非企業(yè)組織所有的機(jī)械設(shè)備、牲畜等生產(chǎn)資料;位于農(nóng)村的個(gè)人私有房產(chǎn);個(gè)人所有的家具、家用電器、金銀珠寶及其制品等生活資料;其他除《擔(dān)保法》第三十七條和第四十二條規(guī)定之外的財(cái)產(chǎn)。

用于物權(quán)擔(dān)保的特定權(quán)利，包括承包經(jīng)營(yíng)權(quán)中的收益權(quán)、應(yīng)收賬款或未來(lái)可得利益等權(quán)利的質(zhì)押登記。

其它可用于擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)或權(quán)益。擔(dān)保登記的申請(qǐng)人為擔(dān)保權(quán)人(債權(quán)人)和擔(dān)保人(抵押人、出質(zhì)人等)。擔(dān)保權(quán)人和擔(dān)保人申請(qǐng)擔(dān)保登記應(yīng)填寫擔(dān)保登記申請(qǐng)表并提交下列證據(jù)材料：主體資格證明及相應(yīng)的身份證明，擔(dān)保人為自然人且已婚的，除提供本人身份證、戶口簿外，還應(yīng)提供配偶身份證、戶口簿及結(jié)婚證書;主合同、擔(dān)保合同及有關(guān)擔(dān)保物的其他合同(如產(chǎn)品購(gòu)銷合同、承包合同);擔(dān)保物所有權(quán)證書、憑證或其他證據(jù)材料(如發(fā)票、買賣合同、發(fā)貨明細(xì)表、產(chǎn)品合格證書等);擔(dān)保物清單及照片;擔(dān)保人對(duì)擔(dān)保物權(quán)屬狀況無(wú)瑕疵的保證書;擔(dān)保人已婚且擔(dān)保物屬夫妻共有的，還應(yīng)提交配偶對(duì)擔(dān)保無(wú)異議的同意書;與擔(dān)保登記事項(xiàng)有關(guān)的其他證據(jù)材料。

上述就是擔(dān)保法實(shí)施前抵押公證的有關(guān)內(nèi)容，在涉及到抵押擔(dān)保等相關(guān)問題的時(shí)候一定要仔細(xì)了解相關(guān)法律法規(guī)政策，嚴(yán)格按照法律的流程辦理，一邊當(dāng)自己的合法權(quán)益受到侵害的時(shí)候可以及時(shí)的運(yùn)用法律的武器維護(hù)自己的利益。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸泰州律師。

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