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日常生活中，雙方通過(guò)抵押貸款合同建立債權(quán)債務(wù)關(guān)系后，當(dāng)債務(wù)人無(wú)法履行債務(wù)的時(shí)候，需要將抵押物轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人。債務(wù)人應(yīng)該保證轉(zhuǎn)讓的抵押物沒(méi)有瑕疵，一旦發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題，其是要承擔(dān)抵押瑕疵擔(dān)保責(zé)任的。那么如何理解抵押瑕疵擔(dān)保責(zé)任？抵押瑕疵擔(dān)保責(zé)任構(gòu)成要件是什么？下面就讓小編給大家具體做個(gè)介紹吧。

一、如何理解抵押瑕疵擔(dān)保責(zé)任？

依法律規(guī)定，在交易活動(dòng)中當(dāng)事人一方移轉(zhuǎn)財(cái)產(chǎn)(或權(quán)利)給另一方時(shí)，應(yīng)擔(dān)保該財(cái)產(chǎn)(或權(quán)利)無(wú)瑕疵，若移轉(zhuǎn)的財(cái)產(chǎn)(或權(quán)利)有瑕疵，則應(yīng)向?qū)Ψ疆?dāng)事人承擔(dān)相當(dāng)?shù)呢?zé)任。一般為有償合同的當(dāng)事人(如出賣人、出租人、承攬人、寄存人等)承擔(dān)的責(zé)任。瑕疵擔(dān)保責(zé)任是一種法定責(zé)任，而非由當(dāng)事人約定；但一般為非強(qiáng)制性規(guī)定。當(dāng)事人可以特別的約定免除或限制法定擔(dān)保責(zé)任，也可以特別的約定加重法定擔(dān)保責(zé)任，但如債務(wù)人明知有瑕疵而故意不告知對(duì)方，并為免除責(zé)任的約定，則其約定應(yīng)當(dāng)無(wú)效。

二、抵押瑕疵擔(dān)保責(zé)任的構(gòu)成要求有哪些？

1、標(biāo)的物須有瑕疵。

此為物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任成立之關(guān)鍵。在物之瑕疵擔(dān)保責(zé)任形成﹑發(fā)展的歷史過(guò)程中，衡量買賣標(biāo)的物是否有瑕疵，有兩種標(biāo)準(zhǔn)——客觀標(biāo)準(zhǔn)和主觀標(biāo)準(zhǔn)。按客觀標(biāo)準(zhǔn)，所交付的標(biāo)的物不符合該種物所應(yīng)具備的通常性質(zhì)及客觀上應(yīng)有之特征時(shí)，即具有瑕疵。按主觀標(biāo)準(zhǔn)，所交付之標(biāo)的物不符合當(dāng)事人約定的品質(zhì)，致滅失減少其價(jià)值或效用時(shí)，即具有瑕疵。

2、物的瑕疵必須在標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移時(shí)存在。

買賣標(biāo)的物的利益及不利益，自交付時(shí)起，一般由買受人承受負(fù)擔(dān)，所以出賣人所擔(dān)保的瑕疵應(yīng)在標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移時(shí)存在。如物的瑕疵在標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移之后發(fā)生，則應(yīng)由買受人負(fù)擔(dān)。我國(guó)合同法將標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的時(shí)間規(guī)定為物的交付時(shí)間，當(dāng)然，買賣雙方也可另行約定風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間。

3、買受人善意并無(wú)重大過(guò)失。

依此要件，買受人在合同訂立及標(biāo)的物交付之前不知有瑕疵存在，如果買受人明知標(biāo)的物有瑕疵而仍與出賣人訂立買賣合同時(shí)，出賣人不負(fù)擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。因?yàn)橹卮筮^(guò)失幾乎等于故意，對(duì)這種對(duì)自己權(quán)益漠不關(guān)心者，法律自無(wú)特別保護(hù)的必要。但是若出賣人對(duì)標(biāo)的物的品質(zhì)有特殊保證或故意不告知買受人物的瑕疵的，即使買受人有重大過(guò)失，出賣人仍應(yīng)承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。因?yàn)椋谶@種情況下，出賣人的惡意行為較買受人的過(guò)失更具有可懲罰性。

4、買受人須履行及時(shí)檢查并將瑕疵之存在通知出賣人的義務(wù)

對(duì)于出賣人交付標(biāo)的物，買受人應(yīng)當(dāng)及時(shí)驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)應(yīng)由出賣人負(fù)擔(dān)保責(zé)任的瑕疵，應(yīng)立即通知出賣人。否則，買受人會(huì)因超過(guò)法定的除斥期間而喪失向出賣人主張權(quán)利，但是，關(guān)于買受人通知的規(guī)定，不應(yīng)適用于出賣人知道或者應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的物有瑕疵而故意不告知標(biāo)的物瑕疵的情形。

5、須買受人非依強(qiáng)制執(zhí)行或拍賣而取得標(biāo)的物

通過(guò)強(qiáng)制執(zhí)行、拍賣取得標(biāo)的物，非出于標(biāo)的物所有權(quán)人的自愿，執(zhí)行機(jī)關(guān)、 拍賣機(jī)關(guān)僅就標(biāo)的物的現(xiàn)狀拍賣，并不知道標(biāo)的物的瑕疵，并且拍賣是公開(kāi)競(jìng)買，買受人亦可當(dāng)場(chǎng)查清標(biāo)的物的瑕疵，故于此情況下，出賣人不負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

綜上所述，瑕疵擔(dān)保責(zé)任包括物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任和權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任兩種。抵押瑕疵擔(dān)保責(zé)任構(gòu)成要件有標(biāo)的物必須由瑕疵，并且瑕疵必須在抵押物轉(zhuǎn)讓的時(shí)候存在等。在這樣的規(guī)定下，債務(wù)人要對(duì)抵押物進(jìn)行妥善保管，確保其在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候沒(méi)有瑕疵，否則因此承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任得不償失。