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隨著經(jīng)濟的飛速發(fā)展，消費產品更新?lián)Q代越來越頻繁。人們的經(jīng)濟實力逐漸跟不上自己的消費程度。“花明天的錢，辦今天的事”成為現(xiàn)代一種主流的消費方式，即貸款。尤其是在北京，房價物價高昂，抵押貸款消費方式更是必不可少。甚至貸款后，追求二次抵押貸款等。在北京辦理抵押貸款應該通過銀行還是北京能做房產二次抵押的擔保公司?接下來律霸為您詳細介紹一下二次抵押貸款及其辦理流程。

一、什么是二次抵押貸款

二次抵押屬于余額抵押，依照物權法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當?shù)盅夯驅I(yè)貸款公司抵押等。

申請人可以只做一次抵押登記手續(xù)，實現(xiàn)最高額抵押貸款。獲得最高貸款額度以后，可根據(jù)需要分幾次支取借款，利息計算時間以每次款項實際發(fā)放時間為準。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。最高額抵押，實質還是一次抵押。國內做最高額抵押的，一般是商業(yè)銀行。

二、北京已經(jīng)抵押的房屋還能做二次抵押嗎

已抵押的房屋還可以做二次抵押貸款，銀行也可以做，擔保公司也可以做。放款快，放款額度為評估值的九成，月息0.75，年息9，如果不想走銀行可以做這種貸款產品，最長3年期，只要月還利息就行，征信逾期次數(shù)多都可以操作，而且有銀行貸款的房屋還可以做二抵。需要準備的資料很簡單，不需要收入證明，和銀行流水，3個工作日放款。

三、辦理二次抵押貸款所需證件

主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證(房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發(fā)票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據(jù)用款時間以及各區(qū)縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。

四、二次抵押房產要求

各銀行對抵押房產的規(guī)定不盡相同，對房產的建成年代及所在區(qū)域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區(qū)縣的房產限制較多，貸款成數(shù)較少。但對房產沒有關于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據(jù)當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數(shù)。

以上就是有關二次抵押貸款及其辦理條件流程的全部介紹。通過上文我們可以知道，在北京，二次抵押貸款是可以實現(xiàn)的，甚至只要房產價值有余額，三次抵押貸款也是有可能實現(xiàn)的。但是在北京想要辦理抵押貸款的朋友要注意，辦理抵押貸款，最好還是走銀行渠道，次要考慮北京能做房產二次抵押的擔保公司，不要為了貪圖低利息而冒很大的貸款風險。

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