一、不動產(chǎn)抵押登記擔(dān)保范圍有什么?

抵押擔(dān)保的范圍應(yīng)以登記機關(guān)不動產(chǎn)登記簿的記載內(nèi)容為準(zhǔn)，除非有證據(jù)表明登記簿的記載錯誤。對抵押權(quán)人主張就抵押物價值超出登記價值的部分優(yōu)先受償?shù)?，不?yīng)予以支持。擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費用。

但實踐中，有的登記部門操作不夠規(guī)范，在辦理房地產(chǎn)抵押登記、股權(quán)出質(zhì)登記等擔(dān)保物權(quán)時，會發(fā)生登記范圍與合同約定不一致的情況，如合同中約定擔(dān)保范圍包括主債權(quán)、利息、違約金、實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費用等，但在相關(guān)登記證明或他項權(quán)證上卻載明擔(dān)保范圍僅為本金。

二、辦理不動產(chǎn)抵押登記注意事項有哪些?

1、辦理抵押消費貸款較為簡單，不過對于貸款用途有一定的限制;在辦理前，消費者需要對抵押消費貸款還款壓力較大的現(xiàn)實有理性的認(rèn)識，充分考慮自身的還款能力，避免以房產(chǎn)沖抵債務(wù)的不利局面。

2、消費者在申請個人住房抵押貸款時，一定要分析自身的家庭結(jié)構(gòu)、工作性質(zhì)、收入狀況等，以便能夠正確把握個人的貸款總量以及貸款期限，盡量避免由于考慮不周帶來的貸款風(fēng)險。

3、抵押房產(chǎn)需是借款人名下房產(chǎn)，如果是與第三人共有的，在抵押時必須出具共有人同意抵押聲明書;

4、在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需提交離婚協(xié)議或法院判決書;如果是離婚后單身，需要提供離婚后未再婚證明;

5、需要明確貸款用途，抵押消費貸款一般只能用于裝修、留學(xué)、就醫(yī)、婚慶、購買家庭大額耐用消費品(購車等)等消費項目。

綜上所述，人們通過按揭方式買的商品房，需要去銀行辦理抵押登記，在做不動產(chǎn)抵押登記手續(xù)的時候，會明確擔(dān)保范圍。主債權(quán)、違約金及利息都可以納入擔(dān)保范圍中。這樣做的好處是抵押權(quán)人在執(zhí)行抵押權(quán)的時候，可以最大限度保障利益。

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