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抵押反擔(dān)保是反擔(dān)保的一種方式，在很大程度上是為了保障了擔(dān)保人的利益，降低擔(dān)保人的擔(dān)保風(fēng)險，而房屋抵押反擔(dān)保則是把房屋作為房屋抵押物進行的抵押反擔(dān)保。這一現(xiàn)象雖然已經(jīng)十分普遍，但很多人對反擔(dān)保尤其是房屋抵押反擔(dān)保不甚了解，下面就有律霸小編帶您了解以下。

一、房屋抵押反擔(dān)保的程序具體是怎樣的?

1、合同當事人就財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當辦理抵押物登記手續(xù);

2、辦理抵押物登記，應(yīng)當向登記部門提供主合同和抵押合同、抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書或者復(fù)印件。

3、辦理抵押登記的部門：以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的為縣級以上地方政府規(guī)定的部門;

4、反擔(dān)保抵押率：不動產(chǎn)抵押率(按凈值計算)不高于一定值(如60%)。

二、房屋抵押反擔(dān)保的意義是什么？

作為擔(dān)保制度衍生出的一種特殊形態(tài)，反擔(dān)保的具體作用與意義表現(xiàn)在三個方面：

(一)反擔(dān)保是維護擔(dān)保人的利益、保障其將來可能發(fā)生的追償權(quán)實現(xiàn)的有效措施。這是其最直接的作用;

(二)反擔(dān)保有助于本擔(dān)保關(guān)系的設(shè)立。謹慎的第三人在為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保時，尤其是在擔(dān)保人與債務(wù)并無緊密的利益關(guān)系或隸屬關(guān)系且對其承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后追償權(quán)能否實現(xiàn)懷有疑慮的情況下，往往會要求債務(wù)人提供反擔(dān)保。

這時，有無反擔(dān)保措施，即直接影響到本擔(dān)保的設(shè)定，若無反擔(dān)保，第三人可能因慮及自身利益而拒絕為債務(wù)人提供擔(dān)?！，F(xiàn)實生活中，銀行、擔(dān)保公司等金融機構(gòu)為債務(wù)人提供保證擔(dān)保時，幾乎無例外地要求有反擔(dān)保，其他擔(dān)保人為減免風(fēng)險而要求債務(wù)人提供反擔(dān)保的情況也日漸增多。

(三)反擔(dān)保能夠作為一種調(diào)濟手段，根據(jù)情況和需要與本擔(dān)保精微地結(jié)合，為復(fù)雜情況下?lián)ｊP(guān)系的建立提供便宜?，F(xiàn)實生活中，時常會因某種特殊情況或出于特殊的考慮，使得某一擔(dān)保的直接設(shè)定遇到一些困難或障礙，這時，即可利用反擔(dān)保方式以作迂回，并使其與適當?shù)谋緭?dān)保相聯(lián)結(jié)，從而化解困難、克服障礙。

例如債務(wù)人自己有財產(chǎn)可供抵押、質(zhì)押的，一般可直接向債權(quán)人提供擔(dān)保，盡管這種物的擔(dān)保較為可靠，但債權(quán)人出于以下某種考慮也可能不愿接受：

1、希望在債務(wù)人不能清償債務(wù)時能夠便捷地從保證人處獲得金錢償付;

2、避免抵押物登記或質(zhì)押物運輸、保管等方面的麻煩;

3、擔(dān)擾擔(dān)保物日后處理不便，而折價給自己又無使用價值等。

在這種情況下，即需要由第三人向債權(quán)人提供其滿意的保證擔(dān)保，再由債務(wù)人向保證人提供反擔(dān)保，反擔(dān)保與本擔(dān)保恰當搭配、榫合聯(lián)結(jié)以滿足當事人的各種需要、維系交易安全并避免擔(dān)保之風(fēng)險。

可見，反擔(dān)保的設(shè)定，固然為本不算簡單的債權(quán)債務(wù)關(guān)系及擔(dān)保關(guān)系又增加了若干鏈條與環(huán)節(jié)，使得有關(guān)當事人之間的關(guān)系更為復(fù)雜，但反擔(dān)保決非主觀臆造的徒勞無益的繁瑣機制，而是現(xiàn)實經(jīng)濟生活的客觀需要在法律上的反映。

剛剛小編已經(jīng)為您簡要解答了“房屋抵押反擔(dān)保的程序具體是怎樣的?”的問題，其實房屋抵押反擔(dān)保并不難理解，它因其具有增加借款人信譽，降低擔(dān)保人擔(dān)保風(fēng)險等優(yōu)勢被廣為應(yīng)用。房屋抵押反擔(dān)保程序也不難理解，只要按照要求提供相關(guān)資料，并進行抵押擔(dān)保登記，就可完成反擔(dān)保程序。更多法律知識，敬請咨詢律霸網(wǎng)站。

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