其實(shí)貸款不是屬于普通的債務(wù)債權(quán)關(guān)系的，這是我們向銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)一種有償利息的借款方式。整體程度上，貸款對(duì)于滿(mǎn)足社會(huì)的擴(kuò)大再生產(chǎn)的資金需求提供了非常重要的作用，不過(guò)在貸款的支付方式上也不像大家想的那么單一化。小編下面要給大家介紹的內(nèi)容就是在我國(guó)貸款支付方式主要有哪些?

一、在我國(guó)貸款支付方式主要有哪些?

按照銀監(jiān)局的要求，貸款支付方式分為自主支付和受托支付(也稱(chēng)委托支付)，自主支付是指貸款發(fā)放時(shí)無(wú)明確支付對(duì)象及小于某一特定比例或金額，可以先將貸款發(fā)放至貸款帳戶(hù)，需支付時(shí)提供相關(guān)材料即可。受托支付是指貸款發(fā)放時(shí)有明顯的交易對(duì)象且大于某一特點(diǎn)金額，貸款發(fā)放時(shí)直接支付給交易對(duì)手。

二、銀行貸款的具體流程

(一)向銀行提出貸款申請(qǐng)，

(二)銀行受理后，對(duì)抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估值核定貸款金額;

(三)開(kāi)立個(gè)人活期存款帳戶(hù)、簽定借款合同等;

(四)辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜;

(五)銀行放款

三、貸款手續(xù)是怎樣的?

(一)貸款所需資料：

1、借款人的有效身份證、戶(hù)口簿;

2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證(注明離異后未再婚);

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶(hù)口簿及結(jié)婚證;

4、借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;

5、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;

6、擔(dān)保人(需要提供身份證、戶(hù)口本、結(jié)(未)婚證等)

(二)注意的問(wèn)題：

1、必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2;

2、有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來(lái)源;

3、擔(dān)保人;

4、借款人年齡限制：男的年齡 貸款期限不超過(guò)65歲，女的年齡 貸款期限不超過(guò)60歲;

5、進(jìn)入征信系統(tǒng)黑名單的客戶(hù)不能辦理貸款; 貸款需要支付律師見(jiàn)證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。

四、銀行貸款對(duì)象及條件

(一) 貸款對(duì)象：

1、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民及在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外公民;

2、交齊首期購(gòu)房款(不低于購(gòu)房總額的30%);

3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備償還貸款本息的能力;

4、同意以所購(gòu)房產(chǎn)作為借款抵押。

(二) 同時(shí)具備下列條件：

1、持有合法的戶(hù)口簿(不限本市)、身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法人代表證明或合法居留證、護(hù)照，在本市購(gòu)買(mǎi)銀行指定發(fā)展商的商品房;

2、在銀行開(kāi)立存款專(zhuān)戶(hù)，存款余額不少于擬購(gòu)住房款的30%;

3、具有有效的購(gòu)房合同，協(xié)議和其他證明文件;

4、同意以購(gòu)房合同項(xiàng)下的房屋物業(yè)作抵押;

5、愿意履行貸款合同的全部條款;

6、銀行規(guī)定的其他條件。

(三) 需出具及提供的資料：

1、居民身份證原件及復(fù)印件;

2、房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)原件及復(fù)印件;

3、首期房款的繳納原件及復(fù)印件;

4、月供款能力證明，包括：個(gè)人及家庭收入證明，存單(存折或其他有價(jià)證券)等。

目前我國(guó)銀監(jiān)會(huì)規(guī)定的貸款的支付方式就是兩種，一般都是包括自主支付和受托支付。所謂自主支付就是直接銀行把貸款放到了我們指定的賬戶(hù)當(dāng)中，還有一種受托支付這是貸款的時(shí)候的要求比較特殊，發(fā)放都是直接交給交易對(duì)手的。

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