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在實踐中，為了避免糾紛的發(fā)生，或者是為了在發(fā)生糾紛時能有憑據(jù)，人們在進(jìn)行抵押活動時，最好是簽訂抵押合同。那么，一般情況下，抵押合同包括哪些條款呢？少了這些條款，合同可能就會出現(xiàn)效力問題。那抵押合同無效的情形有哪些呢？下面將為您做一個較為具體的闡述。

一、抵押合同包括哪些條款

設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。

抵押合同一般包括下列條款：

1、被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額;

2、債務(wù)人履行債務(wù)的期限;

3、抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬;

4、擔(dān)保的范圍。

二、抵押合同無效的情形有哪些

日常審判實踐中，我們經(jīng)常遇到一些當(dāng)事人不懂法律或規(guī)避法律，所訂立的抵押合同被法院確認(rèn)為無效，其合法權(quán)益受到一定的侵害。

以下列財產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押合同無效：

1、土地所有權(quán);

2、耕地、宅基地、自留地等集體所有土地使用權(quán)。但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)可以抵押;以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押;

3、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生和其它社會公益設(shè)施;

4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財產(chǎn);

5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)。

《擔(dān)保法》規(guī)定必須進(jìn)行登記的抵押合同未登記的，如以航空器、車輛、船舶、林木、企業(yè)設(shè)備等動產(chǎn)，以城市房屋、土地使用權(quán)等不動產(chǎn)抵押的合同，必須到主管部門進(jìn)行登記，未到主管部門登記的為無效合同。

破產(chǎn)企業(yè)在法院受理企業(yè)破產(chǎn)案件前6個月至破產(chǎn)宣告期間，對原沒有設(shè)立抵押的債務(wù)設(shè)立抵押的合同無效。

債務(wù)人有多個債權(quán)人的情況下，債務(wù)人將其全部或大部分財產(chǎn)抵押給一個債權(quán)人，侵犯了其他債權(quán)人的利益，從而喪失履行其他債務(wù)能力的，抵押合同無效。

國有企業(yè)的已確認(rèn)為關(guān)鍵設(shè)備、成套設(shè)備或重要建筑物設(shè)立抵押未經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)的抵押合同無效。

在實踐中，抵押一旦被認(rèn)定為無效，就肯定會連帶的影響抵押權(quán)人債權(quán)的實現(xiàn)。所以為了維護(hù)債權(quán)人的利益，在設(shè)定抵押時，您一定要處理好各個細(xì)節(jié)問題。如果您不知道應(yīng)該怎么處理，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫助您。

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