現(xiàn)實生活中，進行抵押是很常見的，尤其是在借款的時候，此時出借人一般都是要求借款人提供相應的抵押，以免日后自身利益受到損害。而這種情況下當事人也有可能會單獨簽訂抵押合同，那這個抵押合同生效時間該怎么確定呢?律霸小編馬上為你做詳細解答。

一、抵押合同生效時間該怎么確定

依據(jù)不同性質(zhì)的物設定的抵押權(quán)，有必須經(jīng)登記后才能生效和自雙方簽字后生效兩種抵押合同。根據(jù)我國《擔保法》第42條之規(guī)定，法定必須辦理登記才生效的抵押合同為以下五種：

(一)以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，應去核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門辦理抵押登記;

(二)以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，應去縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記;

(三)以林木抵押的，應到縣級以上林木主管部門辦理抵押登記;

(四)以航空器、船舶、車輛抵押的，應到運輸工具的登記部門辦理抵押登記;

(五)以企業(yè)的設備和其他動產(chǎn)抵押的，應到財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門辦理抵押登記。

以其他財產(chǎn)設立抵押權(quán)的，抵押合同自簽訂之日起生效;但未辦理登記的，不得對抗第三人。

申辦抵押合同時，公證處對審查抵押人主體資格和抵押物上要求較嚴。根據(jù)規(guī)定，抵押物是公民個人財產(chǎn)的，如設定抵押的財產(chǎn)有共有人時，應先得到所有共有人的同意并由所有共有人出具同意抵押的書面證明;外商投資企業(yè)、個人合伙成立的私營企業(yè)等設有董事會的企業(yè)，按公司章程規(guī)定，擔保須有董事會決議的，應提交董事會決議;國有控股公司、國有企業(yè)以其生產(chǎn)、經(jīng)營關鍵的國有財產(chǎn)設定抵押的，應事先得到國有資產(chǎn)管理機構(gòu)的批準，申辦公證時，還須提交批準文件。

二、抵押合同無效的情形

《合同法》第44條第2款規(guī)定“法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記手續(xù)生效時，依照其規(guī)定。”擔保法第41條規(guī)定“當事人以本法第42條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記抵押合同自登記之日起生效。”依上述法律規(guī)定，不動產(chǎn)抵押合同應自辦理抵押物登記之日起生效。但根據(jù)合同成立與生效的構(gòu)成要件及相互關系，抵押登記對不動產(chǎn)抵押合同效力的影響應細化到以下三個方面：

抵押登記不是不動產(chǎn)抵押合同的成立要件。因為合同是當事人合意的結(jié)果，是合同自由原則的體現(xiàn)，只要當事人雙方根據(jù)要約和承諾的規(guī)則就合同的主要條款達成一致意見，并據(jù)擔保法的規(guī)定簽訂了書面形式的抵押合同，不動產(chǎn)抵押合同即告成立。而抵押登記是當事人合意以外的因素，不屬于合同成立要件的范疇，所以不動產(chǎn)抵押合同是否成立，不受抵押物是否進行登記的影響。抵押登記不是不動產(chǎn)抵押合同的有效要件。合同是否有效，體現(xiàn)了國家對意思自治的合理干預。合同法第五十二條規(guī)定了合同無效的五種情形，

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國 家利益;

(二)惡意串通，損害國家、集體或若第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定?！倍伞⑿姓ㄒ?guī)對抵押登記的規(guī)定，不屬于強制性規(guī)范，因此不能絕對地以抵押物是否進行登記來認定不動產(chǎn)抵押合同是否有效。

抵押合同與一般的買賣合同不同，買賣合同通常是自簽訂之日起就生效，至于抵押合同生效時間，法律中規(guī)定一般是在辦理了抵押登記手續(xù)之后，那么抵押合同才會生效。當然，合同生效并不意味著就一定具有法律效力。要是你在這方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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