抵押合同是我國(guó)擔(dān)保方式當(dāng)中非常常見的一種擔(dān)保方式，通過將財(cái)產(chǎn)抵押，可以防止債務(wù)人或者第三人轉(zhuǎn)移抵押的財(cái)產(chǎn)，以保障債權(quán)人的債權(quán)可以得到合理的實(shí)現(xiàn)。抵押合同是保障抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的另一種重要憑證，如果產(chǎn)生糾紛，就可以以此提起訴訟。那么，如何確認(rèn)他人抵押合同訴訟主體?

抵押合同是抵押權(quán)人(通常是債權(quán)人)與抵押人(既可以是債務(wù)人，也可以是第三人)簽訂的擔(dān)保性質(zhì)的合同。抵押人以一定的財(cái)物(既可以是不動(dòng)產(chǎn)，也可以是動(dòng)產(chǎn))向抵押權(quán)人設(shè)定抵押擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以依法以處分抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償。

申辦抵押合同時(shí)，公證處對(duì)審查抵押人主體資格和抵押物上要求較嚴(yán)。根據(jù)規(guī)定，抵押物是公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，如設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)有共有人時(shí)，應(yīng)先得到所有共有人的同意并由所有共有人出具同意抵押的書面證明;外商投資企業(yè)、個(gè)人合伙成立的私營(yíng)企業(yè)等設(shè)有董事會(huì)的企業(yè)，按公司章程規(guī)定，擔(dān)保須有董事會(huì)決議的，應(yīng)提交董事會(huì)決議;國(guó)有控股公司、國(guó)有企業(yè)以其生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)關(guān)鍵的國(guó)有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的，應(yīng)事先得到國(guó)有資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)，申辦公證時(shí)，還須提交批準(zhǔn)文件。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第180條的規(guī)定，以下財(cái)產(chǎn)允許抵押：

1、建筑物和其他土地附著物;

2、建筑用地使用權(quán);

3、以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);

4、生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

5、正在建造的建筑物、船舶、航空器;

6、交通運(yùn)輸工具;

7、法律法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

1、實(shí)際出借人、實(shí)際借款人、受托行之間建立委托貸款合同關(guān)系，因?qū)嶋H出借人知道涉案貸款系實(shí)際出借人委托受托行發(fā)生的事實(shí)，故實(shí)際出借人可根據(jù)《合同法》第四百零二條的規(guī)定以自己名義直接向?qū)嶋H借款人主張權(quán)利。

2、因抵押法律關(guān)系為涉案委托貸款資金設(shè)定，在委托貸款法律關(guān)系中，受托人僅為居間代理，其代理行為產(chǎn)生的后果應(yīng)當(dāng)歸屬于委托人也就是實(shí)際出借人，同時(shí)受托人明確表示實(shí)際出借人享有涉案抵押財(cái)產(chǎn)的抵押權(quán)，因此實(shí)際出借人有權(quán)以自己名義向抵押人就抵押財(cái)產(chǎn)主張優(yōu)先受償權(quán)。

根據(jù)以上的內(nèi)容來說，確認(rèn)他人抵押合同訴訟主體要看具體情況，如果實(shí)際出借人是知道委托關(guān)系的，就可以以自己的名義來向債務(wù)人直接主張權(quán)利，委托貸款案件中，作為居間代理的受托人，那么代理行為實(shí)際歸屬于出借人，也就是說，債權(quán)人是可以以自己名義向抵押人主張受償權(quán)的。

什么情況下抵押合同無效

土地使用權(quán)抵押登記需要哪些材料？

沒辦理登記的房屋抵押有效嗎？