一、一般何種情形房產(chǎn)抵押無(wú)效

1、未按我國(guó)《擔(dān)保法》要求辦理抵押物登記手續(xù)。我國(guó)《擔(dān)保法》第42條第2項(xiàng)規(guī)定，以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，必須到縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的部門辦理抵押物登記。簽訂抵押合同后不辦理抵押物登記的，抵押合同無(wú)效。

2、未經(jīng)房產(chǎn)所有權(quán)人同意，以他人房產(chǎn)作抵押。這樣做不但抵押關(guān)系無(wú)效，而且構(gòu)成侵權(quán)。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問題的意見(試行)》第113條規(guī)定：“借款人以自己不享有所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的財(cái)產(chǎn)作抵押物的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定抵押無(wú)效。”

3、未經(jīng)共有人同意以共有房產(chǎn)作抵押。這樣做不僅抵押關(guān)系無(wú)效，而且侵犯其他共有人的合法權(quán)益，由房產(chǎn)抵押引發(fā)侵權(quán)糾紛。

4、用于抵押的證件不齊全。房產(chǎn)抵押必須質(zhì)押房產(chǎn)證和土地使用證，有的當(dāng)事人只將房產(chǎn)證抵押，未將該房產(chǎn)的土地使用證抵押;或者只在抵押合同中規(guī)定以“某某房產(chǎn)作抵押”，而有效房產(chǎn)證件未交抵押權(quán)人掌握，致使抵押物失控，造成多頭抵押的不良后果。

二、何種情形可終止抵押房產(chǎn)的處分

抵押權(quán)人對(duì)抵押房地產(chǎn)的處分，因下列情況而中止：

1、抵押權(quán)人請(qǐng)求中止的;

2、抵押人申請(qǐng)?jiān)敢獠⒆C明能夠及時(shí)履行債務(wù)，并經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

3、發(fā)現(xiàn)被拍賣抵押物有權(quán)屬爭(zhēng)議的;

4、訴訟或仲裁中的抵押房地產(chǎn);

5、其他應(yīng)當(dāng)中止的情況。

日常生活中，比較常見的房產(chǎn)抵押就是我們?cè)谫?gòu)買房產(chǎn)的時(shí)候，由于購(gòu)房款不夠，在支付了賣方首付之后，剩余的購(gòu)房款向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，而這個(gè)時(shí)候往往就會(huì)以購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保。一般在辦理房產(chǎn)抵押的時(shí)候，銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)往往會(huì)要求辦理抵押登記手續(xù)，若是雙方并未辦理的話，這種情況下就有可能導(dǎo)致房產(chǎn)抵押被認(rèn)定為無(wú)效。

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