一、抵押權(quán)能否變更到另外一個(gè)人手上?

抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓要具備以下條件：1 抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓須與主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓同時(shí)進(jìn)行。抵押權(quán)設(shè)立的目的是為了保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，抵押權(quán)的發(fā)生以債權(quán)的存在為前提。相對(duì)于主債權(quán)來(lái)說(shuō)，抵押權(quán)又是一種從權(quán)利。抵押權(quán)不得與所擔(dān)保的債權(quán)分離而單獨(dú)予以轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)人也不得將抵押權(quán)單獨(dú)讓與他人，而自己保留被擔(dān)保的債權(quán)。此時(shí)抵押權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓違反了抵押權(quán)從屬性原則而無(wú)效。2 抵押權(quán)與債權(quán)一同轉(zhuǎn)讓時(shí)，須辦理抵押權(quán)人變更登記手續(xù)。抵押物一般為不動(dòng)產(chǎn)，而不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記為公示方式，這也是各國(guó)立法通例。抵押權(quán)作為一種擔(dān)保物權(quán)，也應(yīng)遵循物權(quán)公示原則。因此抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓(變動(dòng))也應(yīng)履行抵押權(quán)人變更登記手續(xù)，否則抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓將不能對(duì)抗第三人。

二、抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓程序

申請(qǐng)條件：抵押權(quán)人和抵押人雙方申請(qǐng)

設(shè)定依據(jù)：《房屋登記辦法》第四十三條

辦理材料：

1.登記申請(qǐng)書(原件);

2.申請(qǐng)人身份證明(核實(shí)原件留存復(fù)印件);

3.房屋所有權(quán)證(原件及復(fù)印件);

4.房屋他項(xiàng)權(quán)證(原件);

5.抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議(原件);

注：因抵押當(dāng)事人姓名或者名稱發(fā)生變更，或者抵押房屋坐落的街道、門牌號(hào)發(fā)生變更申請(qǐng)變更登記的，不需提供第(5)項(xiàng)。因被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額發(fā)生變更申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件(原件)。

辦理流程：

1、申請(qǐng)

2、受理

3、審核

4、記載于登記簿

5、收費(fèi)

6、發(fā)證

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

住房登記一套為一件，非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請(qǐng)并完成一次登記的為一件。

因抵押當(dāng)事人姓名或者名稱發(fā)生變更，或者抵押房屋坐落的街道、門牌號(hào)發(fā)生變更申請(qǐng)變更登記的登記費(fèi)：住宅40元/件;非住宅275元/件。

因行政區(qū)劃調(diào)整變更地址：不收費(fèi)。

受理公眾辦事時(shí)間：

6個(gè)工作日

抵押權(quán)可以變更，但是變更的條件是需要將債權(quán)同時(shí)也進(jìn)行轉(zhuǎn)讓才能將抵押權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，因?yàn)榈盅簷?quán)是債權(quán)的從權(quán)利，只有債權(quán)轉(zhuǎn)讓的同時(shí)，將抵押權(quán)一同進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的情況下，抵押權(quán)才能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，否則抵押權(quán)是不能夠獨(dú)自進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。

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