在已經(jīng)簽訂的抵押合同的情況下，主體變更需不需要重新簽訂合同這個(gè)問(wèn)題，本質(zhì)上應(yīng)當(dāng)遵循我國(guó)民法準(zhǔn)則中規(guī)定的，有關(guān)合同主體變更需不需要重新簽訂合同的要求。合同的變更應(yīng)當(dāng)以原合同的關(guān)系繼續(xù)有效為前提，且變更的內(nèi)容必須明確確定。合同法第七十八條的相關(guān)規(guī)定提到，當(dāng)事人若是對(duì)合同的變更內(nèi)容不夠明確時(shí)，即視為合同沒(méi)有變更。合同變更主體的行為，通常比較清晰明確不存在以上問(wèn)題。

我們可以明確關(guān)于合同主體被變更的幾種情況。

第一，根據(jù)合同的約定，當(dāng)事人一方享有獨(dú)立變更合同的權(quán)利。有些合同為單務(wù)合同，即只有一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人履行義務(wù)的合同。在這種合同中，通常享有權(quán)利的人有權(quán)放棄權(quán)利。因此享有權(quán)利的一方可以變更合同的相關(guān)事項(xiàng)。

第二，經(jīng)雙方當(dāng)事人達(dá)成合意，在不損害國(guó)家利益和社會(huì)公共秩序的情況下，可以變更合同的相關(guān)內(nèi)容。合同是雙方當(dāng)事人意思自治的一種表達(dá)，且大部分合同為雙務(wù)合同，即雙方當(dāng)事人都享有權(quán)利和義務(wù)。在雙方當(dāng)事人中，任一方有需求需要變更合同相關(guān)條款時(shí)，需要達(dá)成雙方合意。在這種情況下，達(dá)成合意即可變更合同。變更的合同不能違反，公共秩序和損害國(guó)家利益。

第三，因?yàn)椴豢煽沽Γ瑢?dǎo)致合同義務(wù)不能按時(shí)按期履行。不可抗力是指不可避免發(fā)生的意外，使合同繼續(xù)履行成為不可能。在發(fā)生不可抗力的情況下，履行義務(wù)人已經(jīng)確實(shí)不可能履行相關(guān)義務(wù)，該義務(wù)人享有變更合同的權(quán)利。而抵押合同也會(huì)在如上的情況下發(fā)生合同的變更。

抵押合同主體的變更是指，在合同的其他條款不變的情況下，合同當(dāng)事人一方將其權(quán)利或者義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十九條的相關(guān)規(guī)定，可分為兩種情況。

第一，若抵押人已經(jīng)將其抵押物在有關(guān)部門(mén)辦理抵押登記的，抵押人想要變更合同主體，將其所負(fù)有的義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人，抵押人應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人相關(guān)情況。未經(jīng)通知的，抵押權(quán)不能轉(zhuǎn)移。

第二，若抵押權(quán)人需要轉(zhuǎn)讓其權(quán)利的，抵押權(quán)人需要辦理變更手續(xù)。如上兩種情況都需，辦理變更手續(xù)，雙方當(dāng)事人都應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同。

什么情況下抵押合同無(wú)效

合同主體變更協(xié)議書(shū)范本

在抵押借款合同中，最高額抵押擔(dān)保的主債權(quán)能否轉(zhuǎn)讓？