人都希望擁有一所屬于自己的房子，但是不是每個(gè)人都有辦法付全款，這些買房的，我們現(xiàn)在生活壓力很大，每個(gè)人手里都沒有這么多的積蓄，那么在買房當(dāng)中貸款是一件很常見的事情，尤其是辦理房產(chǎn)的抵押貸款。

那么如果我們真的有一天需要去辦理房產(chǎn)抵押貸款的話，是需要什么樣的條件以及需要什么樣的手續(xù)，怎樣辦理房產(chǎn)抵押貸款呢?接下來小編就給大家介紹一下關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款的問題。

在介紹之前，我們需要明確一下到底什么是方差抵押貸款呢?房產(chǎn)抵押貸款就是為了購買新的商品住房而進(jìn)行抵押，把自己的財(cái)產(chǎn)或者是其他的可以證明自己身份和資產(chǎn)的東西，像銀行進(jìn)行抵押，然后銀行給抵押人一部分的資金用于買房之后每個(gè)月按揭還銀行貸款的行為。

這明確了定義之后，那么什么樣的人才可以進(jìn)行抵押貸款呢?首先你要符合貸款條件的要求，如果不符合要求的話，是不可以進(jìn)行貸款的要求，主要是借款人的資格，而考量資格的主要方面是是否具有穩(wěn)定的收入，有沒有固定的，有收入的工作。

這是為了考慮借款人之后有沒有能力還給銀行貸款。除此之外，還要有合法的可以抵押給銀行的抵押物，例如自己的車子，房子或者其他具有一定價(jià)值的物品。具體物品的價(jià)值多少要根據(jù)銀行發(fā)放貸款的數(shù)額，雙方進(jìn)行協(xié)商。銀行發(fā)放的貸款一般不是債券等等，而是直接發(fā)放現(xiàn)金或者是支票由借款人拿著去買商品房。

在辦理房屋抵押貸款的時(shí)候，購房者只有符合如下的條件才能夠得到貸款：

第一，必須是具有獨(dú)立的民事行為能力的自然人，如果是不滿18周做或者是精神有一定缺陷的人是不可以申請銀行抵押貸款的。

第二，必須擁有合法的身份證明，可以是身份證，可以是其他有效的證明可以認(rèn)定自己身份就好。

第三，自己要有一定的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押，包括住房，車輛等等，但是抵押之后所有權(quán)人歸于自己，使用權(quán)也歸于自己，不必要向銀行交付財(cái)產(chǎn)。

第四，雙方要簽訂貸款抵押協(xié)議，如果沒有協(xié)議的話，雙方的口頭承諾是不具有法律效力的。

以上就是關(guān)于商品房的購房抵押貸款需要具備的條件以及程序，一般情況下是以所購買的房屋來進(jìn)行抵押的，這種情況銀行是可以接受的。如果不愿意拿即將要購買的商品房進(jìn)行抵押的話，可以拿自己之前的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行也是可以接受的。

除此之外，需要注意的是，房屋的貸款抵押最長期限是不能超過30年的，只能在30年以下的時(shí)間段內(nèi)進(jìn)行貸款30年以上的貸款部分是不受到法律保護(hù)的。

辦理房產(chǎn)抵押貸款所需要的條件和手續(xù)就是這樣了，再貸款抵押期間一定要注意保證自己的財(cái)產(chǎn)和抵押的信用，否則銀行可以以違約為由，實(shí)現(xiàn)自己的抵押權(quán)。

房屋抵押貸款手續(xù)怎么辦理？

中國工商銀行房屋抵押貸款利率

什么情況下抵押合同無效