一、辦理質(zhì)押貸款程序有哪些?

1、簽定認(rèn)購(gòu)書：客戶與已和銀行簽約的房地產(chǎn)開發(fā)公司簽定認(rèn)購(gòu)書，并向房地產(chǎn)開發(fā)公司交納首期購(gòu)房款;

2、辦理申請(qǐng)：客戶到銀行委托的律師事務(wù)所辦理按揭申請(qǐng)手續(xù),包括交驗(yàn)個(gè)人資料、交納各項(xiàng)費(fèi)用、填寫法律文件;

3、貸款審查：律師事務(wù)所對(duì)客戶申請(qǐng)進(jìn)行初審，之后由銀行進(jìn)行審批;若審查不合格，退回客戶資料和所收取的費(fèi)用;

4、其他法律手續(xù)：律師事務(wù)所代辦保險(xiǎn)、公證及抵押物的抵押登記、備案;

5、貸款的發(fā)放：銀行將貸款款項(xiàng)劃至開發(fā)商賬戶，并通知客戶開始供樓。

二、質(zhì)押貸款辦理的條件

1.必須是經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)注冊(cè)，并按規(guī)定辦理納稅登記和年檢手續(xù)的企事業(yè)法人;

2.產(chǎn)品有市場(chǎng)，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有效益，不擠占挪用信貸資金，恪守信用;

3.有按期還本付息能力，原應(yīng)付貸款本息和到期貸款已清償;

4.沒有清償?shù)模呀?jīng)做了銀行認(rèn)可的償還計(jì)劃;

5.按《銀行企業(yè)信用等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》核定，原則上信用等級(jí)必須為A級(jí)(含)以上;

6.已在銀行開立基本賬戶或一般存款賬戶;

7.除國(guó)務(wù)院規(guī)定外，有限責(zé)任公司和股份有限公司對(duì)外股本權(quán)益性投資累計(jì)額未超過其凈資產(chǎn)總額的50%;

8.借款人的經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)制度健全，主要經(jīng)濟(jì)和財(cái)務(wù)指標(biāo)符合我行的要求;

9.申請(qǐng)中長(zhǎng)期貸款的項(xiàng)目必須經(jīng)國(guó)家主管部門批準(zhǔn)，新建項(xiàng)目的企業(yè)法人所有者權(quán)益與項(xiàng)目總投資的比例不低于國(guó)家規(guī)定的投資項(xiàng)目資本金比例。

質(zhì)押貸款的辦理是比較常見的，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人根據(jù)實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行辦理，特別是涉及到財(cái)產(chǎn)的質(zhì)押的，還需要根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行擔(dān)保，并向擔(dān)保公司來(lái)進(jìn)行處理，所以還需要向擔(dān)保公司交納相關(guān)的擔(dān)保費(fèi)用，具體情況結(jié)合實(shí)際而定。

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