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寧波
企業(yè)辦理不動產(chǎn)擔保登記需要哪些資料
一、企業(yè)辦理不動產(chǎn)擔保登記需要哪些資料?
1、營業(yè)執(zhí)照復印件;
2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書;
3、如代理人辦理，應有法人代表或當事人的授權委托書;
4、借款合同(主合同);
5、抵押合同;
6、抵押物的產(chǎn)權證明(包括《國有土地使用權證》、《房屋所有權證書》);
7、如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有，應有董事會同意抵押的決議書;
8、如果是重復抵押，應提供前抵押權人同意再次抵押的書面文件;
9、如果是共有房產(chǎn)的抵押，應提供所有共有人同意的書面文件;
10、抵押人應有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件;
11、其他與抵押有關的法律文件。
二、抵押合同包括哪些條款?
設立抵押權，當事人應當采取書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：
1、被擔保債權的種類和數(shù)額;
2、債務人履行債務的期限;
3、抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬;
4、擔保的范圍。
三、抵押合同無效的情形有哪些?
日常審判實踐中，我們經(jīng)常遇到一些當事人不懂法律或規(guī)避法律，所訂立的抵押合同被法院確認為無效，其合法權益受到一定的侵害。
以下列財產(chǎn)設定抵押的，抵押合同無效：
1、土地所有權;
2、耕地、宅基地、自留地等集體所有土地使用權。但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權可以抵押;以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權同時抵押;
3、學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生和其它社會公益設施;
4、所有權、使用權不明或有爭議的財產(chǎn);
5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)。
不動產(chǎn)抵押登記是基本上達成了抵押登記意向之后才要去辦理的，可以被抵押的不動產(chǎn)通常情況下就是房產(chǎn)，土地使用權或機動車等。如果抵押的是土地使用權，那么對土地使用權的抵押擔保登記就應該到當?shù)氐膰敛块T去辦理，具體的材料還要因情況而異。
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