一、按揭房二次貸款可以嗎?

正在按揭的房子可以做二次貸款。因?yàn)?a href='http://m.shkps.cn/daikuan/81.html' target='_blank' data-horse>房產(chǎn)抵押貸款的房子是屬于你的。而且，當(dāng)你還款之后，你就沒(méi)有記錄了，因此，當(dāng)你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進(jìn)行二次貸了。原則上，這樣的操作是沒(méi)有問(wèn)題的，但是得必備一些條件：

1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有;

2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來(lái);

3、在過(guò)去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒(méi)有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

二、辦理房子二次抵押貸款的方式

①銀行辦理

如果找銀行直接辦理的話，必須在原貸款行才可以辦理，其它銀行是無(wú)法辦理房子二次抵押貸款的。需要注意的是，有些銀行規(guī)定，只有按時(shí)足額償還貸款本息一定期限的房子才可以辦理二次抵押貸款。

②找擔(dān)保公司辦理

找擔(dān)保公司辦理房子二次抵押貸款的原理就是，擔(dān)保公司先墊資將你的剩余房貸結(jié)清，然后注銷抵押登記，從銀行手中拿回房產(chǎn)證，最后再把房產(chǎn)證辦理房屋抵押貸款。嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，這種方式并不算二次抵押，反倒更像是提前還款后再辦理抵押貸款。找擔(dān)保公司時(shí)一定要找正規(guī)的擔(dān)保公司辦理二次抵押，否則很容易導(dǎo)致房財(cái)兩失。

三、具體情況

二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。二次抵押屬于余額抵押，依照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價(jià)值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國(guó)內(nèi)做余額抵押的常見(jiàn)形式，一般是五色土抵押、典當(dāng)?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。

各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對(duì)房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求，比如對(duì)95年以前的房產(chǎn)，或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多，貸款成數(shù)較少。對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有關(guān)于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產(chǎn)，都可以根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)同類出售房產(chǎn)的價(jià)格做出比較合理的評(píng)估，這樣貸款人可以獲得相對(duì)銀行高的貸款成數(shù)。

以上就是按揭房在辦理二次貸款時(shí)的處理情況，對(duì)于相關(guān)情況的認(rèn)定上，必須符合法律規(guī)定的條件，即如果當(dāng)事人需要進(jìn)行二次貸款處理的，首先個(gè)人的征信上不得存在問(wèn)題，另外對(duì)于還款的情況也應(yīng)當(dāng)有所認(rèn)定，避免出現(xiàn)無(wú)法還貸的情況。

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