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抵押貸款，是一種常見(jiàn)的貸款的方式，我們?cè)谶M(jìn)行抵押貸款的時(shí)候，一般是需要進(jìn)行登記的，在進(jìn)行登記之后，也是有一定的方式可以進(jìn)行查詢的。那么，抵押登記查詢的方法有哪些呢?個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款可以申請(qǐng)的貸款年限是多久呢?

一、抵押登記查詢的方法

根據(jù)建設(shè)部《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》(建住房[2006]244號(hào))的相關(guān)規(guī)定，查詢?nèi)嗽谔峁┟鞔_房屋坐落(室號(hào)、部位)或權(quán)屬證書(shū)編號(hào)，以及需要查詢事項(xiàng)的情況下，可以查詢房屋記載信息。所以，在明確查詢的房屋座落或權(quán)屬證書(shū)編號(hào)后，帶本人有效身份證件，到當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局申請(qǐng)查詢。

在查詢后，自己買(mǎi)的房產(chǎn)沒(méi)有做過(guò)抵押登記，是不是這樣就很安全呢，其實(shí)，未必很安全，因?yàn)檎{(diào)查時(shí)沒(méi)有被抵押的房產(chǎn)，不能保證開(kāi)發(fā)商此后就不會(huì)抵押。因此，在買(mǎi)房時(shí)，最好在合同中規(guī)定：開(kāi)發(fā)商不得將該房產(chǎn)及土地使用權(quán)進(jìn)行抵押，并規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任和處理方法，甚至可約定購(gòu)房者有權(quán)隨時(shí)檢查開(kāi)發(fā)商的國(guó)土使用證。

二、個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款可以申請(qǐng)的貸款年限是多久?

個(gè)人申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，可以辦理的貸款年限一般是1-20年。而個(gè)人的房產(chǎn)具體可以辦理多少年的房產(chǎn)抵押貸款，還要看具體的情況。如房產(chǎn)的房齡、申請(qǐng)人年齡等。

雖然房產(chǎn)抵押貸款理論上可以辦理1-20年，但是因?yàn)閭€(gè)人房產(chǎn)的房齡不同，可以辦理的貸款年限也是不同。房齡越大，房產(chǎn)抵押貸款的年限也就越短。如果申請(qǐng)人的房子原本就是二手房，可以申請(qǐng)的貸款年限就更短了。

同時(shí)，申請(qǐng)人的年齡也會(huì)影響房產(chǎn)抵押貸款的年限。一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款的年限不能超過(guò)申請(qǐng)人實(shí)際年齡的65歲，而女性不能超過(guò)60歲。

據(jù)了解，房屋抵押貸款能貸多少年與用于抵押貸款的房屋有直接關(guān)系，住房抵押貸款和商業(yè)抵押貸款的年限是不同的。

(一)以住房為抵押的，授信期限最長(zhǎng)為30年，同時(shí)需滿足以下條件：一是借款人年齡+授信期限≤60，符合我行下發(fā)的《關(guān)于優(yōu)勢(shì)行業(yè)單位優(yōu)質(zhì)個(gè)人客戶簡(jiǎn)式授信評(píng)級(jí)的有關(guān)規(guī)定》中明確的“雙優(yōu)”個(gè)人客戶標(biāo)準(zhǔn)的，借款人年齡+授信期限≤70;二是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基礎(chǔ)上結(jié)合抵押物的變現(xiàn)能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。

(二)以商業(yè)用房做抵押的，授信期限最長(zhǎng)5年，且需滿足商業(yè)用房已使用年限+授信期限≤30。

綜上所述，在進(jìn)行抵押登記查詢的時(shí)候，我們可以帶著自己的身份的證件，到當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局申請(qǐng)查詢。另外，在進(jìn)行房屋抵押貸款的時(shí)候，也是有一定的時(shí)間期限的，一般是在20年之內(nèi)，而且，是和自己的信譽(yù)等因素密切相關(guān)的。

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