一、不動產(chǎn)擔(dān)保抵押期限是怎樣的

所謂抵押期限是指根據(jù)當(dāng)事人約定或法律規(guī)定，抵押權(quán)人能夠行使抵押權(quán)的有效期間，即抵押權(quán)有效存續(xù)期間。抵押期限對抵押權(quán)產(chǎn)生作用，突出表現(xiàn)在時效的有關(guān)規(guī)定是否適用于抵押權(quán)，此點(diǎn)在理論上歷來存在肯定說與否定說之爭。肯定說，時效之適用客體為一切民事權(quán)利，抵押權(quán)當(dāng)包含其中，而否定說則認(rèn)為，時效僅對于請求權(quán)適用，物權(quán)請求權(quán)可以作為時效客體，但物權(quán)本身則不能適用時效的規(guī)定。

我國《擔(dān)保法》第52條明確規(guī)定：抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。民法通則中規(guī)定有訴訟時效，該時效只適用于權(quán)利受到侵害時的請求權(quán)，因而抵押權(quán)不因訴訟時效屆滿而消滅。但是，對于抵押權(quán)所擔(dān)保的主債權(quán)已過訴訟時效時，從法理上講我們的法律應(yīng)當(dāng)借鑒上述國家的立法對抵押權(quán)的效力期限作一定的限制?？赡苷菑倪@一考慮出發(fā)，最高人民法院在2000年12月8日公布的《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第12條規(guī)定:“當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間，對擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時效結(jié)束后，擔(dān)保權(quán)人在訴訟時效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的，人民法院應(yīng)予以支持?！?/p>

二、不動產(chǎn)抵押登記生效

《物權(quán)法》第十五條規(guī)定不動產(chǎn)抵押合同成立即生效，但不動產(chǎn)抵押權(quán)需登記后才生效。不動產(chǎn)抵押合同何時生效，《擔(dān)保法》實(shí)施之前有三種規(guī)定。一種規(guī)定自簽訂之日生效，一種規(guī)定為辦理抵押登記之日起生效，還一種規(guī)定自公證之日起生效?！稉?dān)保法》參照國際通行作法，規(guī)定以房地產(chǎn)為抵押標(biāo)的物的抵押臺同"自登記之日生效:同時《擔(dān)保法》對土地使用權(quán)和房屋、其他附著物的抵押登記部門作了規(guī)定。但對登記期限登記費(fèi)用等并未規(guī)定。實(shí)踐中登記部門登記的抵押期限大都是半年或者一年，這樣，使得抵押人要不斷辦理延續(xù)登記手續(xù)和再次交納登記費(fèi)用，影響了當(dāng)事人辦理抵押登記的積極性。

不動產(chǎn)抵押期限是在雙方簽訂合同完成時就有法律效力的?，F(xiàn)在社會發(fā)展比較快，沒有錢了可以有信用卡，如果需用錢比較多的情況下，就會辦理抵押進(jìn)行貸款，不過抵押有條件的，不管動產(chǎn)還是不動產(chǎn)都需要符合法定的條件才可以辦理。

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