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生活中我們經(jīng)常遇到：如果我們將自己的不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與給別人，但我們后來后悔了想要將贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)給要回來，如果不動(dòng)產(chǎn)沒有過戶，或者是說已經(jīng)過戶但是還沒有進(jìn)行交付，或者是存在主觀認(rèn)識錯(cuò)誤才交付了的情況時(shí)，我們希望能將已經(jīng)贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)給要回來，那么我們能夠行使不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與撤銷權(quán)嗎?

贈(zèng)與人任意撤銷權(quán)的行使條件

因任意撤銷權(quán)依贈(zèng)與人之意思表示，如無一定的條件限制，則贈(zèng)與合同缺乏應(yīng)有的約束力，對受贈(zèng)人也是不公平的。故各國民法多為贈(zèng)與合同的任意撤銷設(shè)定一定的限制條件?？梢哉f，此種撤銷雖名為任意，但也不完全盡然。為了保護(hù)受贈(zèng)人的利益，我國《合同法》第186條對贈(zèng)與人行使任意撤銷權(quán)規(guī)定了一定的條件，主要是時(shí)間條件和范圍條件。

(1)時(shí)間條件：

須贈(zèng)與標(biāo)的物尚未交付或未移轉(zhuǎn)登記。《合同法》第186條第1款對贈(zèng)與人行使任意撤銷權(quán)的時(shí)間進(jìn)行了規(guī)定，即只能在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具體而言，對于動(dòng)產(chǎn)，需在交付之前撤銷：對于不動(dòng)產(chǎn)和需要登記的動(dòng)產(chǎn)，需在登記之前撤銷。若贈(zèng)與標(biāo)的物已為交付或登記，不得撤銷;若標(biāo)的物一部已交付或登記，則僅得就未交付或登記部分為撤銷，已交付或登記部分不得撤銷。對贈(zèng)與物須辦理所有權(quán)變更登記手續(xù)始得移轉(zhuǎn)所有權(quán)者，如贈(zèng)與人已為交付但未為登記或已為登記但未為實(shí)際交付贈(zèng)與物時(shí)，贈(zèng)與人可否任意撤銷，在司法實(shí)務(wù)中存在分歧，我國合同法上對此的規(guī)定也不盡明確。作者認(rèn)為，對于所有權(quán)變更須辦理登記的標(biāo)的物，一般以登記為其所有權(quán)變更之生效要件，而不以交付為所有權(quán)變更的生效要件。故對于此類所有權(quán)變更需辦理登記的贈(zèng)與物，若已為登記，不論其實(shí)際交付與否，均不得撤銷;若已為交付而未為登記，則可以撤銷。(何俊輝：《論贈(zèng)與合同的撤銷與拒絕履行》，載《湖南省政法管理干部學(xué)院學(xué)報(bào)》2002年第8期。)

(2)范圍條件：

須非為具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同?！逗贤ā返?86條第2款對贈(zèng)與人行使任意撤銷權(quán)的范圍進(jìn)行了限制，即具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不得行使任意撤銷權(quán)。對于有社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同來說，贈(zèng)與人不僅負(fù)有承諾贈(zèng)與的法律義務(wù)，而且負(fù)有賑災(zāi)扶貧救困的道德義務(wù)。為了維護(hù)這類贈(zèng)與法律關(guān)系的穩(wěn)定，完成道德義務(wù)，本條款明確規(guī)定具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用在交付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)之前可以撤銷贈(zèng)與的規(guī)定。對于經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，《合同法》之所以規(guī)定不得撤銷，一方面主要是考慮到贈(zèng)與人若采取此種方式與受贈(zèng)人訂立贈(zèng)與合同，經(jīng)過公證人員的解釋和說明，則應(yīng)當(dāng)已經(jīng)考慮周詳，如果再授予贈(zèng)與人以任意撤銷權(quán)，既有失合同的嚴(yán)肅性，也使受贈(zèng)人處于明顯不利的地位。另一方面，從公證的效力來說，具有債權(quán)內(nèi)容的合同經(jīng)過國家公證機(jī)關(guān)的公證，直接具有申請法院執(zhí)行的效力。所以，這類合同不得撤銷。這對于嚴(yán)肅國家公證機(jī)關(guān)的公證力，維護(hù)合同的嚴(yán)肅性，保證財(cái)產(chǎn)權(quán)利關(guān)系的相對穩(wěn)定是必要的。

贈(zèng)與人任意撤銷權(quán)贈(zèng)與人任意撤銷權(quán)與法定撤銷權(quán)的主要區(qū)別

任意撤銷權(quán)和法定撤銷權(quán)的行使應(yīng)以贈(zèng)與合同有效為前提，兩者既有共性又有區(qū)別。在審判實(shí)踐中，無論贈(zèng)與人是否提出行使哪一種撤銷權(quán)，人民法院均應(yīng)搞清贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)行使何種撤銷權(quán)。兩者的區(qū)別有以下三點(diǎn)：

（一）兩者的法律依據(jù)不同

行使任意撤銷權(quán)的依據(jù)是《合同法》第一百八十六條，而行使法定撤銷權(quán)的依據(jù)則是《合同法》第一百九十二條第一款。如果贈(zèng)與人就贈(zèng)與房產(chǎn)行使任意撤銷權(quán)，還應(yīng)當(dāng)適用《物權(quán)法》第九條的規(guī)定。

（二）兩者適用的條件不同

行使任意撤銷權(quán)的條件包括：

(1)贈(zèng)與合同尚未履行，贈(zèng)與物的物權(quán)尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移。動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)轉(zhuǎn)移以交付為要件，不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)轉(zhuǎn)移以登記為要件。特殊動(dòng)產(chǎn)(如機(jī)動(dòng)車、船舶、飛機(jī))的物權(quán)轉(zhuǎn)移以交付為要件，以登記為對抗善意第三人要件。因?yàn)橘?zèng)與合同具有實(shí)踐合同的特點(diǎn)，物權(quán)轉(zhuǎn)移后，贈(zèng)與人即喪失任意撤銷權(quán);

(2)贈(zèng)與合同不具有社會(huì)公益和道德義務(wù)的性質(zhì);

(3)贈(zèng)與合同尚未經(jīng)過公證。具備上述條件的，贈(zèng)與人方可行使任意撤銷權(quán)。

法定撤銷權(quán)是基于法定事由，由贈(zèng)與人行使的撤銷贈(zèng)與的權(quán)利。行使該項(xiàng)權(quán)利的要件是，無論贈(zèng)與合同是否已經(jīng)履行，受贈(zèng)人只要符合下列一種情形即可行使撤銷權(quán)：

(1)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;

(2)對贈(zèng)與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行;

(3)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。只要具備前述三項(xiàng)事由，不論贈(zèng)與合同是否經(jīng)過公證證明，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)是否已交付，也不論是否屬于社會(huì)公益和道德義務(wù)性質(zhì)，享有撤銷權(quán)的人均可以撤銷贈(zèng)與。從這兩種撤銷權(quán)的條件可以看出，依法成立的法定撤銷權(quán)，可以包含任意撤銷權(quán)，而任意撤銷權(quán)則不包含法定撤銷權(quán)。

三、撤銷權(quán)人撤銷贈(zèng)與的法律后果不同

行使任意撤銷權(quán)的后果是，生效的贈(zèng)與合同從此失去效力(但已經(jīng)履行部分有效)，合同雙方的權(quán)利義務(wù)解除，贈(zèng)與物的所有權(quán)不變，受贈(zèng)人的履行請求權(quán)也隨之消滅。行使法定撤銷權(quán)的后果是，不僅尚未履行的贈(zèng)與合同不再履行，而且已經(jīng)履行的贈(zèng)與合同也失效，在贈(zèng)與物的物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情況下，贈(zèng)與人可以受贈(zèng)人不當(dāng)?shù)美麨橛梢蠓颠€贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。

綜上所述，我們可以總結(jié)出：贈(zèng)與撤銷權(quán)雖具有隨意撤銷性質(zhì)，但是并不是任何情形都可以撤銷的，尤其是對于不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與撤銷權(quán)來說，限制的條件為：未過戶登記，否則就會(huì)發(fā)生法律效力，不得進(jìn)行撤銷。如果贈(zèng)與人要撤銷，需要證明其經(jīng)濟(jì)狀況能力已經(jīng)完全不能支撐他的基本生活，并且時(shí)間限制在一年之內(nèi)，否則贈(zèng)與人不得隨意撤銷。

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