1、征信不良

個(gè)人征信是銀行考量借款人申貸條件的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，信用不好的借款人很容易被銀行拒貸，這里說的信用不良，主要包括信用卡逾期、貸款逾期，為他人做擔(dān)保，對(duì)方貸款逾期不還等都會(huì)給申請(qǐng)人形成信用污點(diǎn)，即使是換幾家銀行咨詢也是無濟(jì)于事。

2、房齡過老

出于對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的考慮，銀行對(duì)房齡過大的二手房貸款十分慎重，普遍規(guī)定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規(guī)定不能超過15年，更嚴(yán)格的要求不能超過10年，如果不符合房齡要求，很有可能就被銀行拒貸了，沒有商量的余地。

3、收入不符合貸款銀行要求

借款人的收入體現(xiàn)了其還款能力，因此在申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行會(huì)要求提供收入證明，通常收入與房貸的關(guān)系可以用以下公式表示：

月收入=房貸月供X2如果借款人還在償還其他貸款，也需要算在里面，公式如下：月收入=(其他貸款月供+現(xiàn)申請(qǐng)房貸的月供)X2如果購房人的收入不滿足以上要求，那么基本上就妥妥的被銀行拒之門外了

4、借款人從事高危職業(yè)

銀行在進(jìn)行房貸審批時(shí)，會(huì)看貸款人所從事的行業(yè)，一般像教師、醫(yī)生、金融等行業(yè)的人評(píng)分會(huì)比較高，而像從事高空作業(yè)、危險(xiǎn)化學(xué)品、煙花爆竹行業(yè)等高危行業(yè)的人，銀行是考慮到這類人群隨時(shí)會(huì)有生命危險(xiǎn)，無法保證按時(shí)還貸，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，拒絕為這類人貸款。

5、貸款人年齡過大

通常，銀行規(guī)定申請(qǐng)人年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是最受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請(qǐng)一般不被通過。因?yàn)橘J款人年齡越大，身體出現(xiàn)健康問題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越高。

那么如果房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)被拒該如何應(yīng)對(duì)呢?

多找?guī)准屹J款機(jī)構(gòu)試試

如果是因沒有找對(duì)貸款機(jī)構(gòu)而被拒貸，那么不妨多找?guī)准也煌馁J款機(jī)構(gòu)試試。目前很多貸款機(jī)構(gòu)都開展了房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)，但是不同機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的要求不一樣，所以大家選擇貸款機(jī)構(gòu)時(shí)一定要結(jié)合自己的實(shí)際情況多加對(duì)比，看看哪家機(jī)構(gòu)的要求與自身?xiàng)l件最為匹配，才著手辦理貸款。

考慮換貸款方式

如果是因房產(chǎn)不滿足抵押條件，不妨考慮換貸款方式。按照房產(chǎn)抵押貸款規(guī)定，作為抵押的房產(chǎn)必須滿足以下幾個(gè)要求：1、具有變現(xiàn)能力;2、產(chǎn)權(quán)明晰;3、有房產(chǎn)證和國有土地證;4、房齡≤20年;5、能正常上市交易。如果你提供的房產(chǎn)不符合上述規(guī)定，在有穩(wěn)定工作和收入，且擁有良好信用記錄的情況下，不妨試試無抵押貸款。

找正規(guī)擔(dān)保公司介入

如果你認(rèn)為只要有房產(chǎn)就一定能拿到貸款，那么你錯(cuò)了!貸款機(jī)構(gòu)審批貸款的時(shí)候，除了要審查房產(chǎn)情況，同時(shí)也要查看你的資質(zhì)情況，如果借款人的資質(zhì)不符合規(guī)定，貸款申請(qǐng)也將被拒，365安家貸二手房金融中心市場(chǎng)總監(jiān)童身貴建議，這種情況下不妨找一家正規(guī)擔(dān)保公司介入，有了它為你作擔(dān)保，貸款申請(qǐng)難度大大降低，不過貸款成本會(huì)提高，因?yàn)閾?dān)保公司需要收取一定金額的擔(dān)保費(fèi)。