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正規(guī)的首付款應(yīng)該怎么計(jì)算
據(jù)了解，對(duì)于分期交首付，開(kāi)發(fā)商主要通過(guò)兩種方式操作。一種情況是購(gòu)房者支付部分首付款后，開(kāi)發(fā)商替購(gòu)房者付清剩余首付款，而購(gòu)房者與銀行簽訂貸款合同，此后購(gòu)房者再在約定時(shí)間內(nèi)，將剩余首付款還給開(kāi)發(fā)商。另一種情況是，開(kāi)發(fā)商以分期交首付為由，先向購(gòu)房者收取部分首付款，而后約定在短期內(nèi)繳清剩余首付款。等首付款全部付清之后，再正式簽訂購(gòu)房合同，辦理貸款手續(xù)。
業(yè)內(nèi)人士提醒，如此“低首付”跟“首付三成”是異曲同工，只是“看上去很美”，沒(méi)什么本質(zhì)區(qū)別，而且未來(lái)還款壓力更大。并且，這一類促銷活動(dòng)，往往需要置業(yè)者額外與開(kāi)發(fā)商簽訂一些協(xié)議，所以您需要仔細(xì)了解這個(gè)樓盤的“分期首付”促銷還有沒(méi)有什么限制“條件”。
那么，“分期首付”存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?
對(duì)于分期首付的風(fēng)險(xiǎn)，有業(yè)內(nèi)人士表示。對(duì)于第一種方式而言，已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，并且在房管部門備案，那么風(fēng)險(xiǎn)在于，如果購(gòu)房者沒(méi)有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)齊剩余首付款，那么逾期將繳納一筆違約金，而這筆費(fèi)用目前還沒(méi)有相關(guān)規(guī)定來(lái)約束，只能由開(kāi)發(fā)商決定。而對(duì)于第二種方式，由于購(gòu)房者還沒(méi)有簽訂購(gòu)房合同，而分期首付的概念較為模糊，或者只能說(shuō)是首付款支付時(shí)間變寬松了，并非真正意義上的分期首付，如果開(kāi)發(fā)商將該筆款項(xiàng)挪為他用或是資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者就要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。
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