一、買房流程有哪些?

1、明確目標

首先要明確自己買房的目的，如果買房用來自助就應(yīng)該考慮房屋周邊的配套問題，如果想投資那么就要看此房屋將來是否有升值潛力，一般教育地產(chǎn)和地段好的房子升值潛力會大一點。

2、買新房還是二手房

如果是婚房大部分年輕人會比較喜歡新房，新房一般戶型設(shè)計好，小區(qū)人員年齡和素質(zhì)匹配，升值潛力大，但是一般位置偏，好地段新房太貴，價錢合適的又會比較偏。二手房一般地段好，成熟的配套，但是產(chǎn)權(quán)年限會少，人員素質(zhì)差別較大，如果將來想買改善型住房，出租也容易，但是又存在折舊問題。所以選新房還是二手房要根據(jù)自身需要。

3、買房前要準備資金再去看房

買房不管你喜歡什么樣的最終體現(xiàn)的是你能否支付的起，所以購房款的多少是衡量你最終買什么房子的決定因素，買房前要算清首付款和能承受的月供金額。要根據(jù)自身經(jīng)濟能力選擇適合當期生活的房子。

4、選擇樓盤

一般情況下購房者如果選擇期房都會選擇大品牌開發(fā)商，也會選擇分期開發(fā)的項目，有的大的項目在整體規(guī)劃上就會有很好的配套設(shè)施，這種的大盤一般位置會稍微偏一點。大部分有實力的開發(fā)商都是向當?shù)毓e金管理中心報備過能夠正常辦理公積金貸款的，能夠辦理公積金貸款的樓盤在資質(zhì)上是經(jīng)過審查的，不會出現(xiàn)五證不全的情況。但是有的樓盤是因公積金貸款太麻煩不選擇公積金貸款，而有的可能是資質(zhì)不全根本不能申請公積金貸款。

5、產(chǎn)權(quán)年限問題

70年產(chǎn)權(quán)的房子為住宅產(chǎn)權(quán)，此類房子按照規(guī)定是正?？梢赞k理公積金貸款的。其余有的是50年和40年產(chǎn)權(quán)的房子是不能辦理公積金貸款的，落戶也容易出問題。

6、房屋面積

房屋的面積是根據(jù)購房款來決定的，不能單純?yōu)榱舜竺娣e放棄配套因素。

溫馨提示：在劃定房屋面積時，稅費也是一項重要的參考標準。按國家規(guī)定，首次購房面積90平米內(nèi)，需繳納總房款的1%;首次購房面積90-144平米，需繳納總房款的1.5%;非首次購房或首次購房144平方以上，按總房款3%繳納。

7、選對樓層

有一種說法是9-11層是楊灰層，那么選擇樓層時盡量避開這些樓層。還要注意小區(qū)噪音問題，并不是說樓層越高噪音就越小，這要看周邊是否有噪音源。

8、抉擇戶型

格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動靜分明的戶型，是通常意義上的好戶型。戶型不規(guī)則、采光通風(fēng)差、動靜功能區(qū)混雜的戶型，則是通常意義上的差戶型。

9、簽訂合同

購房者在簽訂購房合同前，往往會簽訂一個購房協(xié)議，這時就要交定金，退定金是需要一定客觀條件的，如果為了避免主觀上退房而不能取回定金，那么就把定金寫成訂金。因為退訂金是不需要條件的。簽訂購房合同時要把開發(fā)商口頭承諾的寫進合同中，相關(guān)的物業(yè)服務(wù)、退房事宜也要在補充協(xié)議里約定。

10、收房驗房

購房者要注意的是先驗房然后再收房，驗房是個專業(yè)的技術(shù)活為了避免將來房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題可以找專業(yè)人事幫忙。

二、2016年1月29日可申請組合貸款銀行

西安目前建-行、中-行已取得西安住房公積金管理中心個人住房組合貸款業(yè)務(wù)的受理資格。購房者遇到公積金額度不夠用的情況，可在銀行咨詢辦理公積金、商貸組合貸業(yè)務(wù)。

三、什么是組合貸款?申請條件是什么?

個人住房組合貸款是指正常繳存住房公積金并符合個人住房公積金貸款條件的客戶購買普通住房時，公積金貸款不足部分由銀行商業(yè)性個人住房貸款補足而形成的一種個人住房貸款模式，即借款人貸款由公積金貸款和商業(yè)貸款兩部分組成。

個人住房組合貸款集公積金貸款利率較低和商業(yè)貸款沒有最高額度限制的特點于一身，既降低了購房成本又滿足了購房者的額度需求。西安公積金貸款最高審批額度為75萬元，超出部分可以辦理商業(yè)貸款，分別計息。凡連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上均可申請組合貸款，公積金貸款和商業(yè)貸款利率分別按照公積金中心和商業(yè)銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

四、為什么選擇組合貸款

近年來改善型需求成為購房大軍的一個比較活躍的群體，既然是改善型住房，那么購房面積上肯定是選擇三房、四房或者更大的，那總房款就有可能超過公積金的上限，如果直接選擇商業(yè)貸款，由于商業(yè)貸款利率高，還貸壓力就會比公積金大。所以大部分如果有公積金的購房者都會選擇公積金貸款，或者組合貸款。

西安目前可以申請組合貸的銀行不多，但是就目前政府積極去庫存的大背景下，樓市政策會進一步放松，對于想買房的購房者來說如果房價不變得情況下這些利好政策能夠惠及更多群體。