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房子是當(dāng)代的熱門話題，有一套屬于自己的房子更是多少人努力工作的動(dòng)力源泉?？墒呛貌蝗菀踪I上了房，房產(chǎn)開發(fā)商卻宣布破產(chǎn)了!此時(shí)就必定會(huì)涉及企業(yè)的破產(chǎn)清算問題。那么，開發(fā)商破產(chǎn)清算順序是什么?清償?shù)捻樞蛴质窃鯓拥哪?下面讓律霸小編來為您一一解答。

一、開發(fā)商破產(chǎn)清算順序

根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》第一條　為規(guī)范企業(yè)破產(chǎn)程序，公平清理債權(quán)債務(wù)，保護(hù)債權(quán)人和債務(wù)人的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)秩序，制定本法;以及《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第二條　本規(guī)定所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體?？梢灾篮细竦姆康禺a(chǎn)開發(fā)商即房地產(chǎn)企業(yè)，涉及房地產(chǎn)開發(fā)商的破產(chǎn)清算問題適用《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》來進(jìn)行解決。

《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》和《中華人民共和國民事訴訟法》規(guī)定，公司破產(chǎn)清算的程序：

1、成立清算組。人民法院應(yīng)當(dāng)在宣告企業(yè)破產(chǎn)之日起十五日內(nèi)成立清算組，接管破產(chǎn)企業(yè)，清算組應(yīng)當(dāng)由股東、有關(guān)機(jī)關(guān)及專業(yè)人士組成;

2、清算組接管破產(chǎn)公司。人民法院宣告企業(yè)破產(chǎn)后，破產(chǎn)企業(yè)由清算組接管，負(fù)責(zé)對(duì)破產(chǎn)企業(yè)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理、清理、估價(jià)、處理、分配，代表破產(chǎn)企業(yè)參與民事活動(dòng)，其行為對(duì)人民法院負(fù)責(zé)并匯報(bào)工作;

3、破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分配。分配破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，由清算組提出分配方案，在債權(quán)人會(huì)上討論通過，報(bào)人民法院批準(zhǔn)后由清算組具體執(zhí)行;

清算組分配破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)前，首先應(yīng)撥付清算費(fèi)用，其中包括：

（1）破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理、變賣、分配所需的費(fèi)用;

（2）破產(chǎn)案件訴訟費(fèi);

（3）為債權(quán)人的共同利益而在破產(chǎn)程序中支付的其他費(fèi)用。

破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)在優(yōu)先支付清算費(fèi)用后，應(yīng)按以下順序清償：

（1）破產(chǎn)企業(yè)拖欠的職工工資、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)用;

（2）破產(chǎn)企業(yè)拖欠稅款;

（3）破產(chǎn)債權(quán)。

4、清算終結(jié)。破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)清算分配完畢，由清算組向人民法院匯報(bào)清算分配工作的情況，并申請(qǐng)人民法院裁定破產(chǎn)終結(jié)，未得到清償?shù)膫鶛?quán)，不再進(jìn)行清償;

5、注銷登記。企業(yè)破產(chǎn)，破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分配完畢，企業(yè)法人依法終止其民事行為能力，清算組向破產(chǎn)公司的原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷原公司登記。

二、開發(fā)商破產(chǎn)清償順序

《企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十三條規(guī)定，破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后，依照下列順序清償：

(一)破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個(gè)人賬戶的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金;

(二)破產(chǎn)人欠繳的除前項(xiàng)規(guī)定以外的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和破產(chǎn)人所欠稅款;

(三)普通破產(chǎn)債權(quán)。

破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。

破產(chǎn)企業(yè)的董事、監(jiān)事和高級(jí)管理人員的工資按照該企業(yè)職工的平均工資計(jì)算。

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