破產(chǎn)的企業(yè)很多各行各業(yè)都有，房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)的也是存在的，房產(chǎn)破產(chǎn)清算程序和其他類型企業(yè)破產(chǎn)的清算程序基本相同。向法院提出破產(chǎn)的申請以后，清算組也會進入企業(yè)進行破產(chǎn)的清算工作，有關的破產(chǎn)程序也會按照既定的要求進行，接下來，小編將介紹一下清算的具體程序。

一、房產(chǎn)破產(chǎn)清算程序是什么

1、開始程序

破產(chǎn)程序因當事人申請而開始，債權人和債務人都可以提出破產(chǎn)申請。提出申請時，必須講明破產(chǎn)原因。破產(chǎn)案件一般歸債務人營業(yè)所所在地的法院管轄;無營業(yè)所的，歸債務人普通審判籍所在地的法院管轄;無營業(yè)所與普通審判籍的，歸債務人不動產(chǎn)所在地的法院管轄。對當事人提出的破產(chǎn)申請，法院要進行審查，有正當理由的，予以受理，否則即予駁回。

2、宣告程序

破產(chǎn)由法院宣告。宣告破產(chǎn)前，必須對破產(chǎn)案件進行審理。審理方法由法院決定，可以依職權調(diào)查,可以進行言詞辯論,也可以兩種方法同時采用。審理后，確認具備以下條件的，即可宣告破產(chǎn)：①具備法定的破產(chǎn)原因;②債權人具有申請破產(chǎn)的權利;③債務人具有破產(chǎn)的能力。

宣告破產(chǎn)要使用書面裁定。破產(chǎn)裁定書必須記明宣告破產(chǎn)的具體時間，確定呈報債權時間，確定調(diào)查債權和召開第一次債權人會議的日期，宣布扣押命令，采取保全措施。

3、進行程序

法院宣告?zhèn)鶆杖似飘a(chǎn)后，應從熟悉會計或者法律業(yè)務的人員中，選任破產(chǎn)管理人，并即發(fā)出公告宣布下列事項：破產(chǎn)裁定的主要內(nèi)容;破產(chǎn)管理人的姓名、住址;報明債權的時間;第一次債權人會議的日期;命令破產(chǎn)人的債務人和財產(chǎn)持有人，不得向破產(chǎn)人清償債務或者交付財產(chǎn),而應向破產(chǎn)管理人說明情況,聽候處理。

報明破產(chǎn)債權，應當遵守法院規(guī)定的期限，不在規(guī)定的期限內(nèi)申報的，不能成為破產(chǎn)債權，不得以破產(chǎn)人的財產(chǎn)受償。報明破產(chǎn)債權的方式，是向法院提出書面報告，說明債權數(shù)額和形成債權的原因，并提出必要的證據(jù)?！　》ㄔ簩τ趫竺鞯膫鶛啵仨氝M行調(diào)查。參加調(diào)查的主要人員是破產(chǎn)管理人，另外還有破產(chǎn)人和已經(jīng)報明債權的破產(chǎn)債權人。對于申報的債權，破產(chǎn)管理人和破產(chǎn)債權人可以提出異議，由法院審理確定。沒有提出異議或者異議已經(jīng)消除的債權，即可確定為破產(chǎn)債權。破產(chǎn)債權的持有人，有權參加債權人會議和破產(chǎn)人財產(chǎn)的分配。債權人會議是債權人表達意志的組織，由所有登記的破產(chǎn)債權人組成，由法院召集和主持。

在執(zhí)行程序中,可以清算和分配的破產(chǎn)人的財產(chǎn),叫做破產(chǎn)財團。在破產(chǎn)宣告時和破產(chǎn)程序進行中，一切屬于破產(chǎn)人的財產(chǎn)，以及將來可以行使的財產(chǎn)請求權，都屬于破產(chǎn)財團。破產(chǎn)財團由破產(chǎn)管理人占有、管理、變價和分配。

4、終結程序

結束破產(chǎn)案件的法律程序。結束破產(chǎn)案件的原因是分配、強制和解與破產(chǎn)終止。

二、產(chǎn)清算要多久

這個沒有規(guī)定具體的時間，一般時間都會非常長，幾年是常事。破產(chǎn)法中只是明確了法院受理破產(chǎn)申請的時間。第十條　債權人提出破產(chǎn)申請的，人民法院應當自收到申請之日起五日內(nèi)通知債務人。債務人對申請有異議的，應當自收到人民法院的通知之日起七日內(nèi)向人民法院提出。人民法院應當自異議期滿之日起十日內(nèi)裁定是否受理。

除前款規(guī)定的情形外，人民法院應當自收到破產(chǎn)申請之日起十五日內(nèi)裁定是否受理。 有特殊情況需要延長前兩款規(guī)定的裁定受理期限的，經(jīng)上一級人民法院批準，可以延長十五日。

第十一條　人民法院受理破產(chǎn)申請的，應當自裁定作出之日起五日內(nèi)送達申請人。 債權人提出申請的，人民法院應當自裁定作出之日起五日內(nèi)送達債務人。債務人應當自裁定送達之日起十五日內(nèi)，向人民法院提交財產(chǎn)狀況說明、債務清冊、債權清冊、有關財務會計報告以及職工工資的支付和社會保險費用的繳納情況。

第十二條　人民法院裁定不受理破產(chǎn)申請的，應當自裁定作出之日起五日內(nèi)送達申請人并說明理由。申請人對裁定不服的，可以自裁定送達之日起十日內(nèi)向上一級人民法院提起上訴。

第十四條　人民法院應當自裁定受理破產(chǎn)申請之日起二十五日內(nèi)通知已知債權人，并予以公告。

大家只要按照要求進行即可，但是破產(chǎn)清算的過程中，涉及到的內(nèi)容較多，破產(chǎn)清算的對象也比較復雜，因此，可以委托一些專門的機構進行破產(chǎn)的清算。破產(chǎn)清算只要進入了法定的程序以后，很快就可以得到一個符合法律規(guī)定的結果。

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