一、開發(fā)商篇

1、開發(fā)商破產(chǎn)后商品房買賣合同有效嗎?

如果你是剛交完首付，但還沒來得及辦理按揭貸款，這時(shí)候開發(fā)商破產(chǎn)了，簽署的商品房買賣合同仍舊是有效的。因開發(fā)商破產(chǎn)而導(dǎo)致商品房買賣合同無法繼續(xù)履行，那么按照合同開發(fā)商屬于違約行為，應(yīng)退還首付款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2、開發(fā)商能否原價(jià)收回未辦理過戶的房屋?

開發(fā)商不能基于破產(chǎn)而要求業(yè)主原價(jià)返還房屋，原價(jià)收回房屋是侵犯了業(yè)主的權(quán)益的，開發(fā)商無權(quán)這樣做。另外，在此期間房屋升值的，升值后的收益也歸業(yè)主所有。

3、開發(fā)商能否將業(yè)主已購(gòu)房源進(jìn)行抵押?

如果業(yè)主與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同已經(jīng)備案，那么開發(fā)商是無法對(duì)房屋辦理抵押登記的。房屋過戶前開發(fā)商是可以抵押的，一旦過戶開發(fā)商就無權(quán)抵押了。

二、業(yè)主篇

1、業(yè)主是否就開發(fā)商破產(chǎn)有優(yōu)先清償權(quán)?

(1)如果業(yè)主已支付全部房款后開發(fā)商破產(chǎn)，那業(yè)主是可以優(yōu)先賠償?shù)摹?/p>

(2)如果業(yè)主僅繳納了首付款簽訂商品房買賣合同后開發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主可要求解除合同，返還首付款以及利息。

2、開發(fā)商破產(chǎn)后業(yè)主有權(quán)要求退房嗎?

如果房屋已交付了，但因開發(fā)商破產(chǎn)無法辦理房產(chǎn)證時(shí)，業(yè)主可以要求退房。因?yàn)榉课蓦m已交付，房款也已經(jīng)全部支付，但因?yàn)椴⑽催M(jìn)行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，無法發(fā)生物權(quán)變更的效力。

3、開發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主可以不交房貸嗎?

這樣是萬萬不可以的!雖然開發(fā)商已破產(chǎn)，但業(yè)主仍需繼續(xù)還房貸，因?yàn)橘J款是業(yè)主跟銀行之間的借款關(guān)系，跟開發(fā)商沒直接關(guān)系，開發(fā)商承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。如果業(yè)主不按期交房貸，造成逾期后，銀行或?qū)?duì)業(yè)主及開發(fā)商提起上訴，銀行可能會(huì)凍結(jié)業(yè)主的賬戶甚至拍賣該房屋。

三、后續(xù)篇

1、開發(fā)商破產(chǎn)，其它開發(fā)商接盤對(duì)業(yè)主購(gòu)房有影響么?

如果開發(fā)商正常交接的話，一般對(duì)業(yè)主的主要影響是會(huì)延期交房或辦證的時(shí)間，因?yàn)榻颖P后會(huì)有一系列的手續(xù)變更問題，所以，業(yè)主與原開發(fā)商約定的交房或辦證事宜一般會(huì)受影響而延遲，一般不會(huì)有較大的影響。

2、開發(fā)商破產(chǎn)，物業(yè)走了業(yè)主怎么辦?

如果開發(fā)商破產(chǎn)，物業(yè)全面撤出，社區(qū)問題無人解決的話，業(yè)主可以成立業(yè)主委員會(huì)，自行另聘物業(yè)公司，或者等待接盤開發(fā)商聘請(qǐng)物業(yè)公司進(jìn)行入駐。