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農(nóng)村宅基地可以抵押貸款嗎
一、農(nóng)村宅基地可以抵押貸款嗎
很多人都覺(jué)得土地是屬于國(guó)家的，農(nóng)民只有使用權(quán)，所以宅基地是不能抵押的。但那都是從前的看法了，在《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的第三十四條規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)均可以抵押：
(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
(二)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);
(三)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;
(四)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);
(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)。
所以，在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)都是可以用來(lái)抵押貸款的。
二、宅基地抵押貸款需要什么條件
1、貸款人具有完全民事行為能力，沒(méi)有任何不良信用記錄;
2、用于抵押的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)沒(méi)有權(quán)屬爭(zhēng)議，依法擁有政府相關(guān)主管部門(mén)頒發(fā)的權(quán)屬證明，未列入征地拆遷范圍;
3、除用于抵押的農(nóng)民住房外，借款人應(yīng)有其他長(zhǎng)期穩(wěn)定居住場(chǎng)所，并能夠提供相關(guān)證明材料;
4、貸款人所在的集體經(jīng)濟(jì)組織書(shū)面同意宅基地使用權(quán)隨農(nóng)民住房一并抵押及處置;如果是以共有農(nóng)民住房抵押的，還應(yīng)當(dāng)取得其他共有人的書(shū)面同意。
三、宅基地抵押貸款需要哪些證件材料
有效身份證件、居住地址證明、職業(yè)證明、本人及家庭成員收入證明、所用于抵押貸款的宅基地的宅基地使用權(quán)證書(shū)以及銀行規(guī)定的其他材料等。
在向銀行填寫(xiě)完書(shū)面申請(qǐng)書(shū)并上交材料后，經(jīng)銀行評(píng)估審核合格后，由銀行主管部門(mén)向貸款人發(fā)放貸款。
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