國(guó)有企業(yè)改制涉及制度、資產(chǎn)等方方面面的變動(dòng)，是一項(xiàng)紛繁復(fù)雜的工作。其中土地轉(zhuǎn)讓就是國(guó)有企業(yè)改制中對(duì)其擁有的土地資產(chǎn)進(jìn)行處理的一種方式。但轉(zhuǎn)讓土地并非簡(jiǎn)單的簽訂協(xié)議就可以，首先需要具備一定的條件，并提交相關(guān)部門進(jìn)行審核，審核通過(guò)后簽訂的協(xié)議方能生效。至于國(guó)有企業(yè)改制中土地轉(zhuǎn)讓程序具體是怎樣的，下面小編會(huì)一一講解。

根據(jù)我國(guó)《國(guó)有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》中指出，對(duì)國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，根據(jù)企業(yè)改革的不同形式和具體情況，可分別采取國(guó)有土地使用權(quán)出讓、國(guó)有土地租賃、國(guó)家以土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）和保留劃撥用地方式予以處置。因此，土地的處理方式與國(guó)企的改革形式息息相關(guān)。

一、國(guó)企改制中符合土地轉(zhuǎn)讓的條件：

1、國(guó)有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任公司、股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的；

2、國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制的；

3、國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的；

4、非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的。

5、國(guó)有企業(yè)破產(chǎn)或出售的，企業(yè)原劃撥土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)以出讓方式處置。

二、土地轉(zhuǎn)讓程序具體如下：

1、擬訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方案。由企業(yè)或企業(yè)隸屬單位擬訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方案，主要內(nèi)容應(yīng)包括企業(yè)改革的形式和內(nèi)容、企業(yè)現(xiàn)使用土地的狀況和擬轉(zhuǎn)讓土地的狀況、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及理由等。

2、地價(jià)評(píng)估結(jié)果確認(rèn)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方案審批。地價(jià)評(píng)估結(jié)果和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方案應(yīng)當(dāng)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地管理部門確認(rèn)和審批，報(bào)批時(shí)還應(yīng)同時(shí)提交企業(yè)改革的批準(zhǔn)文件、資產(chǎn)重組方案、土地使用權(quán)證書或土地權(quán)屬證明以及其他有關(guān)材料。

企業(yè)進(jìn)行公司制改造、改組或組建企業(yè)集團(tuán)，屬于國(guó)務(wù)院或國(guó)務(wù)院授權(quán)部門批準(zhǔn)設(shè)立的公司和企業(yè)集團(tuán)以及境外上市公司的，土地估價(jià)結(jié)果和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方案由企業(yè)隸屬單位報(bào)國(guó)家土地管理局確認(rèn)、審批；屬于省級(jí)人民政府或其授權(quán)部門批準(zhǔn)設(shè)立的公司和企業(yè)集團(tuán)，土地估價(jià)結(jié)果和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方案由企業(yè)隸屬單位報(bào)省級(jí)人民政府土地管理部門確認(rèn)、審批。

企業(yè)實(shí)行股份合作制改組、租賃經(jīng)營(yíng)和出售、兼并、合并、破產(chǎn)的，土地估價(jià)結(jié)果和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方案由企業(yè)隸屬單位報(bào)上一級(jí)人民政府土地管理部門確認(rèn)、審批；屬于中央企業(yè)的，報(bào)國(guó)家土地管理局確認(rèn)、審批。

3、簽訂合同與變更土地登記。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方案經(jīng)批準(zhǔn)后，采取國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式轉(zhuǎn)讓的，企業(yè)應(yīng)持土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件和其他有關(guān)文件與土地所在地的市、縣人民政府土地管理部門簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，并按規(guī)定辦理土地登記手續(xù)；

最后需要提醒的是，國(guó)有企業(yè)改制中土地轉(zhuǎn)讓并不是私下買賣交易，而是有規(guī)可循，有法可依的。雖然轉(zhuǎn)讓程序較為復(fù)雜，時(shí)間較長(zhǎng)，但是齊全的資質(zhì)要求和嚴(yán)格的審批監(jiān)管下，能保障交易的合法性和有效性，更能充分實(shí)現(xiàn)土地的利用價(jià)值。因此，國(guó)有企業(yè)改制中進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓應(yīng)按要求執(zhí)行，切忌違法私自操作。

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