一、公司受讓房產(chǎn)需要股東會決議通過嗎?

公司受讓房產(chǎn)需要股東會決議通過，一般情況下，股東會會議作出決議時(shí)，采“資本多數(shù)決”原則，即由股東按照出資比例行使表決權(quán)。

但對股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議時(shí)，則須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意。這體現(xiàn)了有限責(zé)任公司兼具“人合”和“資合”的性質(zhì)。

二、股東會決議的內(nèi)容包括哪些?

根據(jù)《公司法》對有限責(zé)任公司股東會的有關(guān)規(guī)定，股東會的決議應(yīng)包含以下內(nèi)容：

1、會議基本情況：會議時(shí)間、地點(diǎn)、會議性質(zhì)(定期、臨時(shí))。

2、會議通知情況及到會股東情況：會議通知時(shí)間、方式;到會股股東情況，股東棄權(quán)情況。

召開股東會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開15日前通知全體股東。

3、會議主持情況：首次會議由出資最多的股東召集和主持;一般情況由董事會召集，董事長主持;董事長因特殊原因不能履行職務(wù)時(shí)，由董事長指定的副董事長或其他董事主持(應(yīng)附董事長因故不能履行職務(wù)指定副董事長或董事主持的委派書)。

4、會議決議情況：

股東會由股東按出資比例行使表決權(quán);股東會對修改公司章程、公司增加或者減少注冊資本、分立、合并、解散或者變更公司形式作出決議，必須經(jīng)代表2/3以上表決權(quán)的股東通過。

股東會會議的具體表決結(jié)果，持贊同意見股東所代表的股份數(shù)，占出席股東大會的股東所持股份總數(shù)的比例。持反對或棄權(quán)意見的股東情況。

5、簽署：有限責(zé)任公司股東會決議由股東蓋章或簽字(自然人股東);

三、股東會決議的法律效力

1、股東會臨時(shí)會議的召集程序問題。

公司此次股東會會議是由董事長通知各股東的，而按照公司法規(guī)定，股東會會議的召集權(quán)屬于公司董事會，董事長有權(quán)召集董事會會議，但并無召集股東會會議的直接權(quán)利。因此，董事長個(gè)人在沒有經(jīng)過董事會開會討論并作出決定的情況下，無權(quán)擅自召集臨時(shí)股東會會議。

另外需要注意的是，不論股東是否按照"通知"參會和表決，都不應(yīng)該影響其申請撤銷股東會決議的權(quán)利。

2、會議通知時(shí)間問題

如果該公司章程沒有特別規(guī)定，股東之間也沒有特別約定的話，公司召開股東會會議，應(yīng)當(dāng)在會議召開前十五日通知全體股東。

3、公司章程可以在法律允許的范圍內(nèi)對股東會決議的有關(guān)事項(xiàng)作出特別規(guī)定，如果股東會召集程序、表決方式、決議內(nèi)容還有其他違反公司章程特別規(guī)定之處的，也可以作為撤銷的理由。

公司若是想要受讓房產(chǎn)，或者是變更股東、變更經(jīng)營范圍等，都是需要召開股東大會的，也只有經(jīng)過股東大會的商議，已經(jīng)征求獲得了大多數(shù)股東的同意，此時(shí)房產(chǎn)變更手續(xù)才能落實(shí)。若是沒有經(jīng)過股東大會，就擅自受讓了房產(chǎn)，此時(shí)已經(jīng)違反了公司章程的規(guī)定。

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