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寧波
買房不成，仍然需要支付中介居間費(fèi)用案
2012年栗先生通過中介公司購(gòu)買二手房，合同簽訂后，栗先生因出賣方的房屋租賃問題，拒絕繼續(xù)履行合同，并拒絕向中介公司支付居間費(fèi)用。作為中介公司的法律顧問，吳律師接受中介委托，起草訴狀，將栗先生起訴至北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院。訴訟過程中，栗先生委托的律師主張，出賣方不能將涉案房屋的租賃關(guān)系解除，尚不能確定租賃人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，因此導(dǎo)致合同不能履行的原因是出賣方；且中介公司尚有協(xié)助貸款、房屋過戶、物業(yè)交割等合同義務(wù)未履行，主張不予支付居間費(fèi)用。吳律師當(dāng)庭引述《合同法》第426條規(guī)定“居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬”。居間費(fèi)用的支付是以合同成立為標(biāo)準(zhǔn)，而非合同生效。
辦案思路及心得
雖然本案中，作為中介公司的代理人參與訴訟，但提示的是所有買房人。買房過程中與中介公司簽訂的三方居間合同，要慎重簽署。只有在確定房源合適后才能正式簽署，簽署過程中一定注意各項(xiàng)條款，尤其是涉及居間費(fèi)用金額、居間費(fèi)用支付時(shí)間、居間費(fèi)用支付方式、違約責(zé)任等合同約定。無(wú)法定理由拒絕支付居間費(fèi)用，有可能會(huì)導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大。如果在合同履行過程中，出賣方違約導(dǎo)致不能履行合同，應(yīng)注意保留相關(guān)證據(jù)。屆時(shí)可以要求違約方承擔(dān)居間費(fèi)用支出等損失，法院會(huì)支持此類訴訟請(qǐng)求。
裁判結(jié)果
最終法院通過判決支持了中介公司的全部訴訟請(qǐng)求。因本案涉及一審、二審，歷時(shí)將近一年，栗先生不僅需要支付居間費(fèi)用3萬(wàn)多，而且需要按照日千分之三支付滯納金。最終栗先生向中介公司支付了6萬(wàn)多元。
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