物業(yè)稅就是一種針對房屋地產(chǎn)，要求承租人每年都要繳納的一種稅收，具體的物業(yè)稅根據(jù)其功能的不同有不同的作用，下面，律霸就簡要介紹一下什么是物業(yè)稅，物業(yè)稅的功能。

　　完善財稅

　　在許多國家，財產(chǎn)稅是地方縣以下財政收入的主要來源，而中國由于財產(chǎn)稅稅種少，收入低，比重小，難以滿足地方財政收入的需要。因而許多地方政府只能靠出賣土地使用權(quán)來補(bǔ)充財政收入。土地出讓金在地方政府財政收入中占有相當(dāng)大的份額，據(jù)媒體報道，2007年全國土地出讓金高達(dá)1.3萬億元,2008年也為9600億元。“土地財政”的色彩越來越濃厚，土地資源遭到嚴(yán)重破壞。開征物業(yè)稅，雖然對是否包括土地出讓金存在較大爭議，但開征物業(yè)稅有利于規(guī)范財產(chǎn)稅制度，增加財產(chǎn)稅收入，提高財產(chǎn)稅比重，已成共識。就算物業(yè)稅不包含土地出讓金，開征物業(yè)稅也會提出解決征收土地出讓金中的短視行為的辦法，促進(jìn)土地的合理使用，規(guī)范財政分配關(guān)系，引導(dǎo)地方政府關(guān)心經(jīng)濟(jì)發(fā)展，通過發(fā)展經(jīng)濟(jì)增加財政收入。開征物業(yè)稅能夠大大拓寬稅收征收面，增加政府稅收收入，保證地方固定資產(chǎn)投入資金的穩(wěn)定來源，可以有效地抑制政府短期行為。而且，開征物業(yè)稅有利于完善現(xiàn)行稅收制度體系。目前中國房地產(chǎn)稅制構(gòu)成最明顯的特點(diǎn)是：房地產(chǎn)開發(fā)流通環(huán)節(jié)稅費(fèi)多，稅費(fèi)負(fù)擔(dān)重，從某種程度上制約了房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展;而房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)課稅少，負(fù)擔(dān)輕，且稅收優(yōu)惠范圍大，導(dǎo)致炒賣嚴(yán)重，“溫州炒房團(tuán)”現(xiàn)象就是與房屋保有階段缺乏足夠的稅收控制有關(guān)。一旦開征物業(yè)稅，屆時將相應(yīng)整合現(xiàn)行一些稅種，取消部分有關(guān)的稅費(fèi)，改變房地產(chǎn)稅收原有的體制，改變房地產(chǎn)稅制稅種過多、有悖公平、財產(chǎn)稅主體地位不突出的現(xiàn)狀。

　　行業(yè)發(fā)展

　　開征物業(yè)稅能夠減少開發(fā)商的資金壓力，降低開發(fā)成本，有利于房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。

　　如果開征了物業(yè)稅，土地出讓制度發(fā)生了改變，開發(fā)商不必一次性支付高額的土地出讓金，資金壓力必然減少，也不再會出現(xiàn)高地價推高高房價的“面粉貴過面包”的現(xiàn)象，而且，其他流通開發(fā)環(huán)節(jié)的稅賦也必然會減少，如房產(chǎn)稅等等。這必然會減少開發(fā)商的負(fù)擔(dān)，而且，也不會再出現(xiàn)為了拿地而導(dǎo)致腐敗的問題。這非常有利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

　　購房壓力

　　開征物業(yè)稅利于房價回歸理性，降低購房壓力。

　　開征物業(yè)稅，組成房價的“稅費(fèi)”部分將會明顯下降。如果開征物業(yè)稅，投資性購房者的持房成本就會增加，他們將可能出售手中的多余房產(chǎn)，以降低持房成本，同時，也會減少一些沒有使用的空置房。因此，房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系會相應(yīng)發(fā)生變化，房源供給的增加，勢必會使房價回歸理性。而且，由于物業(yè)稅是持有稅，是分期繳納，這就避免了一次性支付巨大的房款，購房負(fù)擔(dān)大為減少，購房者不必要為了沉重的月供而煞費(fèi)心機(jī)，輕松買房成為了現(xiàn)實(shí)。由于國家征收了物業(yè)稅，必然會提高公共設(shè)施的建設(shè)如綠化、交通、教育資源等等。不但業(yè)主的物業(yè)得以保值增值，而且也享受到了高質(zhì)量的生活。

　　總之，開征物業(yè)稅既是中國財稅體制的發(fā)展方向，也是房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的有力保障，但是，也要清醒的看到，在當(dāng)前，要開征物業(yè)稅的確面臨著許多困難，但是，值得一提的是，開征物業(yè)稅已經(jīng)提上了國務(wù)院的議事日程，相信一定會解決相關(guān)的問題，使之得以實(shí)現(xiàn)。作為業(yè)內(nèi)人士，我們希望這樣的一天早日到來。

　　促進(jìn)和諧

　　征收物業(yè)稅可以調(diào)節(jié)貧富差距，促進(jìn)社會和諧。

　　中國改革開放以后，允許一部分地區(qū)和一部分人先富起來，一些人通過各種不同的途徑，占有越來越多財產(chǎn)，而另一些人則因收入低，財產(chǎn)很少，貧富差距擴(kuò)大。在住房方面，有些人擁有多套住房，有房無人住，而另一些人則因收入低，房價高而無房住，加大了社會矛盾，影響了社會和諧。開征物業(yè)稅，對房屋經(jīng)營者，多套房屋的擁有者征稅，比如，除了對經(jīng)營性房屋征稅外，還對每個家庭超過一套的住房征稅，增加房屋擁有者的成本，可以起到調(diào)節(jié)財產(chǎn)收入,促進(jìn)財富再分配，縮小貧富差距的作用。[1]

　　物業(yè)稅又稱財產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要是針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會隨著不動產(chǎn)市場價值的升高而提高。比如說公路、地鐵等開通后，沿線的房產(chǎn)價格就會隨之提高，相應(yīng)地，物業(yè)稅也要提高。從理論上說，物業(yè)稅是一種財產(chǎn)稅，是針對國民的財產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財產(chǎn)，并為之提供保護(hù);然后，作為一種對應(yīng)，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。物業(yè)稅是政府以政權(quán)強(qiáng)制力，對使用或者占有不動產(chǎn)的業(yè)主征收的補(bǔ)償政府提供公共品的費(fèi)用。

　　總之，物業(yè)稅作為一種財產(chǎn)稅，是針對國民財產(chǎn)的一種稅種，國家有權(quán)利繳收稅款，人民也有義務(wù)繳納稅款，政府以政權(quán)強(qiáng)制力對使用者征收一定的補(bǔ)償政府提供公共品的費(fèi)用。如果你對此類問題有疑惑，建議咨詢專業(yè)的律師。當(dāng)然，作為公民，及時繳納稅款是非常必要的。