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對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，物業(yè)費(fèi)是一筆不小的支出，也是他們最關(guān)心的問(wèn)題之一。通常這個(gè)物業(yè)費(fèi)是由為小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)的公司收取的，當(dāng)然也是按照業(yè)主房屋面積的大小進(jìn)行收取。但卻很少有人知道這個(gè)小區(qū)物業(yè)費(fèi)具體包括哪些內(nèi)容，下面律霸小編為您做一個(gè)小小的總結(jié)。

一、小區(qū)物業(yè)費(fèi)具體包括哪些

(一)什么是物業(yè)費(fèi)

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行分級(jí)管理，市和縣(市)政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。鄭州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。普通住宅(指多層住宅、高層住宅)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)(普通住宅區(qū)已成立業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主在簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)已約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的除外)。寫(xiě)字樓、別墅、公寓、商鋪等其他各類(lèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

(二)物業(yè)費(fèi)包括什么

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。具體來(lái)說(shuō)，物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成一般包括以下部分：

1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)用;

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

6、辦公費(fèi)用;

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

二、小區(qū)物業(yè)費(fèi)是否必須要交?

(一)繳納物業(yè)費(fèi)是一項(xiàng)法定義務(wù)

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》中的規(guī)定，業(yè)主按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)是一項(xiàng)法定的義務(wù)。從法律的角度講，業(yè)主既然入住時(shí)已經(jīng)和物業(yè)公司達(dá)成交納物業(yè)費(fèi)的協(xié)議，那么，業(yè)主就應(yīng)該無(wú)條件地交納。

(二)物業(yè)公司的服務(wù)存在問(wèn)題時(shí)可以不交物業(yè)費(fèi)嗎

對(duì)于業(yè)主對(duì)物業(yè)公司服務(wù)不滿的這個(gè)問(wèn)題，應(yīng)該“另案處理”，業(yè)主可以根據(jù)實(shí)際情況主張自己的權(quán)利，但絕不能成為不交物業(yè)費(fèi)的理由。業(yè)主可以向物業(yè)管理公司反映，通過(guò)協(xié)商解決;也可向業(yè)主委員會(huì)反映，通過(guò)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司溝通加以解決;必要時(shí)也可向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)投訴。如果物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量確實(shí)差而通過(guò)上述途徑不能解決，業(yè)主還可以通過(guò)業(yè)主大會(huì)決定解聘服務(wù)質(zhì)量差的物業(yè)公司，選聘新的公司。

總的來(lái)說(shuō)繳納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)，即使物業(yè)公司的服務(wù)存在問(wèn)題也應(yīng)該通過(guò)正當(dāng)途徑解決，而不能單純的不交物業(yè)費(fèi)，這是違反法律規(guī)定的。這樣做不僅不能維護(hù)自己的利益，還可能導(dǎo)致更大的損失。至于小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括了哪些內(nèi)容，律霸小編已經(jīng)在上文中作出了講解，希望對(duì)你有所幫助。

物業(yè)費(fèi)滯納金如何計(jì)算？

原業(yè)主欠下物業(yè)費(fèi)該由誰(shuí)補(bǔ)繳

2020年物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是什么？