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很多時候，我們在入住了新房之后，才會實際交納物業(yè)費。那要是有的業(yè)主將房屋空置的話，在這種情況下是否也需要交納物業(yè)費呢？可能很多業(yè)主在這方面都不是很清楚，下面就讓律霸小編告訴大家業(yè)主空置房是否還要交物業(yè)費。

一、業(yè)主空置房是否還要交物業(yè)費

(一)購買了一套商品房之后，到了交房時間，并且辦理了交房手續(xù)。不過業(yè)主卻沒有入住新房，這時候，物業(yè)公司是否要求業(yè)主繳納物業(yè)管理費

交房之后，業(yè)主空置房屋也是要繳納物業(yè)費。物業(yè)管理服務針對的是小區(qū)內共用部分和共用設施設備、場地的維修、養(yǎng)護和管理以及小區(qū)內的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序的管理，而不只針對業(yè)主的專用部分。因此只要物業(yè)服務企業(yè)進行了上述管理，業(yè)主就應向物業(yè)服務企業(yè)支付物業(yè)管理費。

(二)物業(yè)管理中有關物業(yè)費的相關法律規(guī)定

1、《物業(yè)管理條例》第七條規(guī)定：“業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：(一)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;(三)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定;(四)按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金;(五)按時交納物業(yè)服務費用;(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務?！?/p>

2、《物業(yè)管理條例》第四十二條規(guī)定：“業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納?！?/p>

3、《物業(yè)管理條例》第六十七條規(guī)定：“違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴?！?/p>

二、拒交物業(yè)費的合法理由

業(yè)主交納服務費用的依據(jù)是業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂閱的《物業(yè)服務合同》。國務院公布的《物業(yè)管理條例》第七條中明確規(guī)定“按時交納物業(yè)服務費用”是業(yè)主的一項基本義務。只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務費用：

(一)物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務合同約定之外，自行提供服務，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認可的，業(yè)主或使用人可以不支付費用。

(二)實行政府指導價的物業(yè)服務收費項目，業(yè)主對超過指導從的部分可以拒交。

(三)物業(yè)管理企業(yè)不發(fā)行物業(yè)服務合同中約定的義務，業(yè)主可以不交或少交相應的物業(yè)服務費用。

(四)物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務收費標準，對擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。

(五)物業(yè)服務合同中約定先服務后收費的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應服務的情況下，業(yè)主可以不交納相應的服務費用。

(六)物業(yè)存在霸王條款的，業(yè)主可以拒交。比如前期物業(yè)有沒有經(jīng)過與業(yè)主協(xié)商訂立合同，還是自己單獨訂立合同。

(七)物業(yè)沒有履行合同的，比如沒有按全同要求定期清理下水道。

其實誰都不想拒交物業(yè)費，溫馨祥和的家始終是消費者所渴求的。拒交物業(yè)費只是無奈之舉，業(yè)內人士支招也可以成立業(yè)主委員會來維權。業(yè)委會成立后，有責任監(jiān)督物業(yè)公司，將物業(yè)費公示。按照規(guī)定，在物業(yè)公司要新增費用時，必須要經(jīng)過小區(qū)業(yè)主大會2/3以上業(yè)主的認可方可實行，否則無效。因此，如果物業(yè)公司不肯進行公示或者擅自提高物業(yè)費，業(yè)委會可以如集業(yè)主大會討論重新選聘或采取其他手段。

根據(jù)我國相關法律的規(guī)定，即使業(yè)主空置房的，只要實際辦理了交房手續(xù)，那么就應當支付一定數(shù)額的物業(yè)費。當然，由于此時業(yè)主尚未實際入職，實踐操作中其實可以對物業(yè)費減半收取的。要是你對此還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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