有的人在購(gòu)買(mǎi)了新房之后會(huì)先晾一段時(shí)間，散散味道。那么此時(shí)購(gòu)房者尚未實(shí)際入住，那么此時(shí)是否需要按照物業(yè)的要求每個(gè)月繳納相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)呢？換言之，房子沒(méi)住是否要交物業(yè)費(fèi)？對(duì)此，律霸小編整理了相關(guān)資料，馬上就來(lái)為給你做詳細(xì)解答。

一、房子沒(méi)住是否要交物業(yè)費(fèi)

房屋買(mǎi)賣(mài)中的交付，從嚴(yán)格意義上講，應(yīng)當(dāng)是以產(chǎn)權(quán)證的登記和取得作為最終的交付標(biāo)準(zhǔn)。但是在實(shí)際操作中，買(mǎi)賣(mài)雙方往往以入住交接作為驗(yàn)收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個(gè)主要程序。

在商品房買(mǎi)賣(mài)合同，對(duì)房屋交接的程序做了約定和規(guī)范，如要求開(kāi)發(fā)商要在房屋交付時(shí)，向購(gòu)房人提供房屋驗(yàn)收合格的證明;所購(gòu)商品房為住宅的，開(kāi)發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。開(kāi)發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購(gòu)房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

既然房屋已經(jīng)交付，無(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)也理應(yīng)交納，因?yàn)闊o(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供(如保安、保潔等)。

二、多收物業(yè)費(fèi)能要求賠償嗎

《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》規(guī)定，縣級(jí)以上各級(jí)人民政府價(jià)格主管部門(mén)，依法對(duì)價(jià)格活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，并依價(jià)格法的規(guī)定對(duì)價(jià)格違法行為實(shí)施行政處罰。并且，政府價(jià)格主管部建立對(duì)價(jià)格違法行為的舉報(bào)制度。同時(shí)，該法又規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者因價(jià)格違法行為致使消費(fèi)者或者其他經(jīng)營(yíng)者多付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)退還多付部分;造成損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

有的物業(yè)公司以銀行放貸為時(shí)間點(diǎn)，認(rèn)為從這個(gè)時(shí)間開(kāi)始，業(yè)主就應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)。但實(shí)踐中，購(gòu)買(mǎi)的房子會(huì)涉及到裝修等問(wèn)題，此時(shí)即使業(yè)主的房子沒(méi)住，其實(shí)還是應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)的，畢竟物業(yè)公司的相應(yīng)服務(wù)是提供到了的。

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