一、土地經(jīng)營權(quán)抵押原承包方同意就可以嗎?

若是想要將土地經(jīng)營權(quán)辦理抵押手續(xù)需要獲得原承包方同意，承租人即農(nóng)民將土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的對象如果遇到承租資金不足的情況，也可以拿著土地經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)合同在農(nóng)民同意的情況下，向銀行進(jìn)行貸款，從而獲得繼續(xù)經(jīng)營土地的資金。

簡單的說，農(nóng)民A將土地交給B去種果樹，但是果樹培養(yǎng)出果子需要3-5年，這期間B的錢不夠給所有的果樹進(jìn)行殺蟲、保養(yǎng)了，這時B就可以跟A 商量，拿這塊果林的經(jīng)營權(quán)去銀行貸款，從而獲得充足的資金。

法律依據(jù)：《土地承包法》

第四十七條承包方可以用承包地的土地經(jīng)營權(quán)向金融機(jī)構(gòu)融資擔(dān)保，并向發(fā)包方備案。受讓方通過流轉(zhuǎn)取得的土地經(jīng)營權(quán)，經(jīng)承包方書面同意并向發(fā)包方備案，可以向金融機(jī)構(gòu)融資擔(dān)保。擔(dān)保物權(quán)自融資擔(dān)保合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)時，擔(dān)保物權(quán)人有權(quán)就土地經(jīng)營權(quán)優(yōu)先受償。土地經(jīng)營權(quán)融資擔(dān)保辦法由國務(wù)院有關(guān)部門規(guī)定。

二、土地經(jīng)營權(quán)可以抵押貸款的理解

1、新《農(nóng)村土地承包法》自2019年1月1日起正式實施，也就是說新法中的很多規(guī)定現(xiàn)在已經(jīng)開始實施了，比如說“三權(quán)分置”制度、農(nóng)戶內(nèi)家庭成員平分土地權(quán)益制度、土地流轉(zhuǎn)制度以及農(nóng)民可進(jìn)城買房而不用退出集體土地制度等，為集體土地的盤活、利用建立制度基礎(chǔ)。其中，最為新穎的制度莫過于“三權(quán)分置”制度，即集體土地所有權(quán)、農(nóng)戶的土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)。

2、土地經(jīng)營權(quán)是從土地承包經(jīng)營權(quán)中分離出來的一項權(quán)利，而土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)都是使用權(quán)的一種。通俗地說，我國的農(nóng)村土地屬于集體所有，只有集體可以使用土地，但是集體不可能使用全部的土地，為了土地的充分利用，允許農(nóng)民進(jìn)行承包土地使用，也就產(chǎn)生了土地承包經(jīng)營權(quán)，而土地經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)生與之相類似。因為留村種植土地的農(nóng)民的減少，農(nóng)村的土地利用率在逐年下降，為了提高集體土地的利用率，法律允許農(nóng)民將自己的承包地出租給其他人使用，比如說租給其他人建大蓬種蔬菜，或者種植果樹，這樣農(nóng)民就可以不用種地，還可以每年拿到一筆租金!

3、另外，土地經(jīng)營權(quán)的設(shè)立也為承租人提供了保障和便利。首先，有個土地經(jīng)營權(quán)，承租人在承租農(nóng)民的土地時就不用擔(dān)心萬一農(nóng)民反悔，自己要怎么辦的問題了。其次，土地經(jīng)營權(quán)成為一項權(quán)利之后，其最重要的功能之一是融資擔(dān)保，這為承租人進(jìn)行承租提供了便利。

在新《農(nóng)村土地承包法》實施之后，農(nóng)村地區(qū)的土地也可以依法流轉(zhuǎn)了。目前在農(nóng)村地區(qū)也有不少人將自己承包的土地租賃給其他人使用，這樣無疑可以提高土地的利用率。租賃后土地承包人可能會遇到租賃方提出希望將土地辦理抵押手續(xù)的請求，農(nóng)民可以綜合考慮后決定是否同意對方的請求。

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