一、分公司對(duì)外簽訂租賃合同具有法律效力嗎?

1、分公司對(duì)外簽訂租賃合同具有法律效力，一般來(lái)說(shuō)分公司在總公司授權(quán)范圍內(nèi)所進(jìn)行的租賃合同，一般來(lái)講都是有效的。因此，在與分公司簽訂相關(guān)合同時(shí)，作為合同相對(duì)方，一定要審查分公司的總公司對(duì)其出具的授權(quán)委托書(shū)，明白本公司是否授權(quán)其對(duì)外簽訂合同，以及授權(quán)的額度。

2、根據(jù)《公司法》第14條規(guī)定：“公司可以設(shè)立分公司。設(shè)立分公司，應(yīng)當(dāng)向公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。分公司不具有法人資格，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。

分公司可以自己的名義對(duì)外簽訂合同。分公司一旦經(jīng)過(guò)工商登記機(jī)關(guān)登記領(lǐng)取了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，同時(shí)也是對(duì)外公示了其作為總公司的分支機(jī)構(gòu)具有的合法經(jīng)營(yíng)權(quán)。而合法經(jīng)營(yíng)權(quán)的具體體現(xiàn)形式就是分公司對(duì)外可以以自己名義在營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)從事相關(guān)的商事活動(dòng)。

總公司設(shè)立分公司的目的，就是為了快捷、充分地以分公司的形式對(duì)外開(kāi)展業(yè)務(wù)，從而達(dá)到總公司利益最大化的目的。

因此，分公司以其自己名義對(duì)外簽訂合同時(shí)，基于其合法經(jīng)營(yíng)權(quán)已經(jīng)得到法律的認(rèn)可，分公司對(duì)外簽訂合同只需加蓋分公司的印章即可。如果每個(gè)合同都必需加蓋總公司的印章，實(shí)質(zhì)上是削弱了分公司實(shí)際經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中組織機(jī)構(gòu)的合法經(jīng)營(yíng)權(quán)，與總公司設(shè)立登記分公司的目的也就背道而馳了。

二、和分公司簽訂合同注意事項(xiàng)有哪些?

一般而言，分公司在總公司授權(quán)范圍內(nèi)所進(jìn)行的經(jīng)營(yíng)合同，基本上都是有效的。因此，在與分公司簽訂相關(guān)合同時(shí)，作為合同相對(duì)方，一定要審查分公司的總公司對(duì)其出具的授權(quán)委托書(shū)，明白總公司是否授權(quán)其對(duì)外簽訂合同，以及授權(quán)的額度。

到當(dāng)?shù)毓ど滩块T(mén)查詢其工商注冊(cè)資料并實(shí)地考察其公司情況，確定其真實(shí)性。核實(shí)訂約人是否經(jīng)其所在公司授權(quán)委托，查驗(yàn)其授權(quán)委托書(shū)、介紹信、合同書(shū)。另外還要注意：

1、合同的簽訂日期和生效日期：生效日期有明確規(guī)定的，其日期不得早于合同的簽訂日期;沒(méi)有明確規(guī)定的，應(yīng)注明在雙方簽字蓋章后生效，且合同任何一方都必須簽署日期。

2、業(yè)務(wù)資質(zhì)證明：每份合同都應(yīng)附上對(duì)方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本。副本須為最新年檢并且為原件復(fù)印，再?gòu)?fù)印無(wú)效。需要提供相關(guān)交易資質(zhì)，如物質(zhì)供應(yīng)方銷售許可證，代理權(quán)證明等，相關(guān)要求如營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本。

3、簽署人資格確認(rèn)：簽署人為營(yíng)業(yè)執(zhí)照注明的法人代表的，可直接簽字或蓋章;簽署人為非法人代表的，應(yīng)取得法人或法人代表的授權(quán)書(shū)正本，方可代表合同方簽字，否則無(wú)效。一次性長(zhǎng)期授權(quán)的，可以提供相關(guān)授權(quán)的復(fù)印件。

對(duì)于分公司是可以簽訂租賃合同的，但是要求了分公司需要有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照之中顯示的營(yíng)業(yè)范圍之中包含了簽署租賃合同。否則分公司對(duì)外簽訂的合同一定要獲得總公司的授權(quán)，不然簽署的合同就是無(wú)效的。

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