根據(jù)國(guó)土管理法，實(shí)行土地發(fā)證制度，土地受到法律的保護(hù)。土地分為農(nóng)民集體土地和國(guó)家所有土地，分別是指土地的權(quán)利歸農(nóng)民集體和國(guó)家。那么，土地使用證被物業(yè)扣留違法嗎?怎么辦理？下面，小編搜集了有關(guān)材料，希望對(duì)您有幫助，一起看看吧：

物業(yè)扣留土地使用證是違法行為， 無(wú)權(quán)扣留土地使用證。

土地使用者應(yīng)按照以程序辦理：

(一)土地登記申請(qǐng)。申請(qǐng)人持上述材料到土地登記機(jī)關(guān)填寫(xiě)《土地登記申請(qǐng)書(shū)》;

(二)地籍調(diào)查。包括權(quán)屬調(diào)查和地籍測(cè)量?jī)刹糠?。?quán)屬調(diào)查包括核實(shí)土地權(quán)屬來(lái)源，認(rèn)定土地權(quán)屬界線、設(shè)立權(quán)屬界讓等內(nèi)容。地籍測(cè)量分兩步完成。第一步地籍平面控制測(cè)量;第二步地籍勘丈。

(三)權(quán)屬審核。內(nèi)容有：土地登記申請(qǐng)人的資格審核;宗地自然狀況審核;土地權(quán)屬來(lái)源，權(quán)屬性質(zhì)和土地使用期限的審核。

(四)注冊(cè)登記。由土地登記機(jī)關(guān)按照人民政府對(duì)土地登記的批準(zhǔn)意見(jiàn)，對(duì)批準(zhǔn)土地登記的土地所有權(quán)、使用權(quán)或他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記、裝簿、造冊(cè)、繕證。(五)頒發(fā)證書(shū)。由土地管理部門(mén)向領(lǐng)證人分送領(lǐng)證通知。

土地使用證是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出土地使用證就是開(kāi)發(fā)商違約和對(duì)業(yè)主“權(quán)力”的侵犯。國(guó)有土地使用證不僅是住宅不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。

(一)可以有效保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性。

(二)可以保證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的土地使用權(quán)的法律效力。

(三)可以有效體現(xiàn)房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。

土地使用證被物業(yè)扣留是違法的，土地所有權(quán)受法律保護(hù)，任何人不得侵犯。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證 。凡具備大定條件的人依照法定程序?qū)?guó)有土地或農(nóng)民集體土地享有占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利，是我國(guó)土地使用在法律上的體現(xiàn)。

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