房屋拆遷項目招投標實施要求是什么

一、下列城市房屋拆遷項目需要委托拆遷的，應當進行招標：

(一)政府財政投資融資，拆遷房屋建筑面積5000平方米以上；

(二)非政府財政投資融資，拆遷房屋建筑面積10000平方米以上。

二、房屋拆遷招投標活動遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。

三、各區(qū)房屋拆遷管理部門負責本區(qū)范圍內房屋拆遷招投標管理工作，區(qū)房管部門的紀檢監(jiān)察部門負責監(jiān)督。

四、房屋拆遷項目招標可以采取公開招標或者邀請招標方式。招標人采取公開招標方式的，在市級以上媒體上發(fā)布招標公告；招標人采取邀請招標方式的，向3個以上有房屋拆遷資質、具備招標工程實施能力、資信良好的單位發(fā)出投標邀請書。

招標公告、投標邀請書應當載明招標人的名稱和地址、拆遷項目的性質、實施地點、拆遷范圍、拆遷期限以及獲取招標文件的辦法等事項。

五、招標人根據(jù)招標項目的特點和需要編制拆遷招標文件。拆遷招標文件應當載明拆遷工程概況(包括調查摸底匯總數(shù)據(jù))、投標單位的資格要求、投標文件的內容要求、投標報價要求、招投標日程安排、拆遷期限、驗收方法、付款方式、獎罰措施等。

六、房屋拆遷安置總費用標底，以現(xiàn)行的房屋拆遷法規(guī)、政策為依據(jù)?？傎M用包括拆遷房屋補償安置費、停產停業(yè)補償費、拆遷附屬設施補償費、內裝修補償費、過渡費、搬家費、提前搬遷獎、拆遷管理費、拆遷代辦費、不可預見費等。

七、投標人按照招標文件的要求編制投標文件。投標文件應當對招標文件提出的實質性要求和條件作出響應。投標文件一般包括下列內容：

(一)投標函；

(二)投標報價；

(三)實施拆遷組織方案；

(四)投標人及項目經理近幾年的工作業(yè)績；

(五)其他需要說明的事項及相關的證明材料。

八、招標人可以在招標文件中要求投標人提交投標保證金，保證金最高不超過拆遷代辦費總額的30%。

招標人與中標人簽訂拆遷委托合同后5日內，應當向未中標的投標人退還投標保證金。中標人的投標保證金轉為履約保證金。九、區(qū)房屋拆遷管理部門組織招標人在招標文件規(guī)定的提交投標文件截止時間的同一時間公開進行。開標地點應當為招標文件中預先確定的地點。

拆遷開標由招標人主持，除邀請所有投標人參加外，應當邀請區(qū)紀檢監(jiān)察部門參加。

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