買上一套房是很多人奮斗n年的辛勤結(jié)果,房拿到后,車位問題也隨之而來,有的小區(qū)停車位只租不賣,有的高價叫賣。那么,小區(qū)停車位到底歸誰所有?目前,大部分開發(fā)商都是會將小區(qū)停車位進(jìn)行出售的,那么從法律角度分析的話,究竟小區(qū)地下停車位可以買賣嗎?我們一起在下文中進(jìn)行了解。
一、小區(qū)地下停車庫歸誰所有
第一種最簡單,產(chǎn)權(quán)在誰名下就是誰的。
第二種最常見,產(chǎn)權(quán)屬于政府,但是開發(fā)商可以對其進(jìn)行經(jīng)營管理(法律規(guī)定誰投資誰管理使用,但是開發(fā)商投資還是業(yè)主投資有爭議)。根據(jù)《中華人民共和國人民防空法》第五條規(guī)定:“人民防空工程平時由投資者使用管理,收益歸投資者所有?!遍_發(fā)商的投資已經(jīng)隨著土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而自動轉(zhuǎn)移給了全體業(yè)主,所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業(yè)主共有。
第三種最復(fù)雜,要看規(guī)劃,看開發(fā)商的建安成本,但是立法大趨勢是認(rèn)定其為全體小區(qū)業(yè)主共有,業(yè)主(業(yè)委會)勝訴的比例越來越高。
開發(fā)商和物業(yè)收費的合法性,如果是人防工程,它的合法性來自人防的授權(quán),人防辦認(rèn)為可開發(fā)商是投資人,他授權(quán)在非戰(zhàn)時由開發(fā)商進(jìn)行經(jīng)營,開發(fā)商則支付人防辦一定的(使用權(quán))費用。
二、小區(qū)地下停車位可以買賣嗎
1、停車位的所有權(quán)屬于全體業(yè)主時,開發(fā)公司和業(yè)主均無權(quán)出售停車位,即使是對外出租停車位的長期使用權(quán)也應(yīng)經(jīng)過全體業(yè)主的同意,收益用于小區(qū)停車位的維護(hù)、管理基金。
2、停車位的所有權(quán)屬于開發(fā)公司時,開發(fā)公司的所有權(quán)與小區(qū)業(yè)主的專用權(quán)可能會發(fā)生矛盾,開發(fā)公司認(rèn)為既然小區(qū)內(nèi)業(yè)主不購買特定的停車位,作為所有權(quán)人便有權(quán)對外出售多余停車位;業(yè)主則認(rèn)為開發(fā)商的行為侵犯了小區(qū)住戶的專用權(quán),一旦將來擁有私家車,將面臨無處停車的境地,而為小區(qū)規(guī)劃的停車位早已被“外人”買走。為避免此類尷尬局面的出現(xiàn),就要求開發(fā)公司在處分住宅小區(qū)內(nèi)的停車位時受到相應(yīng)的限制,也即處分行為不得侵害小區(qū)住戶的合法權(quán)益。
開發(fā)商將車位賣給小區(qū)之外的人侵害了小區(qū)內(nèi)業(yè)主的權(quán)利。
如果開發(fā)商擁有合法的產(chǎn)權(quán),自然就可以對自己的東西進(jìn)行處分,那么出售停車位也就是合法的。但如果經(jīng)過認(rèn)定是屬于全體業(yè)主的停車位,此時開發(fā)商就無權(quán)進(jìn)行買賣了。
?小區(qū)地下停車位應(yīng)該屬于誰
?小區(qū)的停車位能夠?qū)ν獬鍪蹎幔?/p>
?小區(qū)地面停車位的應(yīng)該怎么確認(rèn)歸屬
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