近年來我國房地產(chǎn)市場火熱，直接帶動了物業(yè)服務(wù)公司的發(fā)展，對于小區(qū)業(yè)主來說，有一個(gè)好的物業(yè)服務(wù)公司是很重要的，好的物業(yè)會提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，那么，安寧物業(yè)管理服務(wù)公司的職權(quán)包括哪些?物業(yè)公司主要從事管理和維護(hù)小區(qū)方面的工作，具體內(nèi)容我們來看一看。

一、安寧物業(yè)管理服務(wù)公司的職權(quán)包括哪些?

1、依照物業(yè)服務(wù)合同和管理制度對物業(yè)實(shí)行管理;

2、依照物業(yè)服務(wù)合同的約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

3、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人;

4、法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定的其他權(quán)利。

二、物業(yè)管理一級資質(zhì)需要具備什么條件?

1、注冊資本人民幣500萬元以上;

2、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;

3、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書;

4、管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%：

(1)多層住宅200萬平方米;

(2)高層住宅100萬平方米;

(3)獨(dú)立式住宅(別墅)15萬平方米;

(4)辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。

5、建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。

三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)是怎么收費(fèi)的?

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。具體定價(jià)形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

綜上所述，物業(yè)管理公司按照資質(zhì)分為三級，其中一級是最高的，安寧物業(yè)管理服務(wù)公司根據(jù)合同條款管理小區(qū)物業(yè)，收取物業(yè)費(fèi)用，并可以將專項(xiàng)服務(wù)外包。業(yè)主也物業(yè)公司發(fā)生糾紛，可以通過協(xié)商，找住建部門投訴，或者發(fā)起民事訴訟等方式維權(quán)，物業(yè)公司管理存在問題給業(yè)主造成的侵權(quán)行為，要承擔(dān)民事責(zé)任。

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