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寧波
為處分房產(chǎn)立遺囑需不需要去公證
李老先生和老伴住在豐臺某小區(qū)，有一個兒子和三個女兒。
因為對兒子比較疼愛，老兩口想立下遺囑，把自己名下的三居室房產(chǎn)留給兒子。
他們聽說立遺囑是不需要公證的，可房產(chǎn)管理部門的工作人員告訴他，他這類遺囑必須辦理公證。李老先生想知道，房產(chǎn)管理部門工作人員的說法正確嗎?
司法解答
為處分房產(chǎn)立遺囑應(yīng)當公證
豐臺馬家堡街道司法所劉*婷解釋說，通常情況下，立遺囑并不需要公證，只要是出于本人的意愿，處分的是自己的財產(chǎn)，并符合遺囑的形式要件就是有效的。
但是根據(jù)司法部、建設(shè)部1991年發(fā)布的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》規(guī)定，遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當辦理公證。
房產(chǎn)遺囑未公證要簽“補充協(xié)議”
如處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后，其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，然后將該協(xié)議公證。
如對遺囑內(nèi)容有爭議，經(jīng)協(xié)商不能達成遺產(chǎn)分割協(xié)議，可向法院提起訴訟。房地產(chǎn)管理機關(guān)根據(jù)判決辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
辦理過戶手續(xù)繼承權(quán)也要公證
遺囑人死后，遺囑受益人辦理房屋過戶手續(xù)時，還需辦理繼承權(quán)公證，證明受益人的合法繼承人身份。
繼承房產(chǎn)辦理過戶時應(yīng)當具備的證件如下：經(jīng)過公證的遺囑、繼承權(quán)公證書和房產(chǎn)所有權(quán)證，繼承人持證件到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
司法提醒
贈與房產(chǎn)沒公正無法過戶
該通知同時規(guī)定，贈與房產(chǎn)也需要公證，否則同樣無法過戶。
可以分別由房產(chǎn)所有人辦理“贈與公證書”、受贈人辦理“接受贈與公證書”，或者由雙方共同辦理“贈與合同公證書”。
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